Wohnberechtigungsschein (WBS) — Φτηνά κοινωνικά διαμερίσματα

Τι είναι το Wohnberechtigungsschein;

Το Wohnberechtigungsschein (WBS) σας δικαιώνει να ενοικιάσετε ένα Sozialwohnung (δημόσια χρηματοδοτούμενο διαμέρισμα). Αυτά τα διαμερίσματα έχουν πολύ φτηνότερο ενοίκιο από την ελεύθερη αγορά — συχνά 30–50% κάτω από την τιμή της αγοράς.

Τα Sozialwohnung χτίζονται ή ανακαινίζονται με δημόσια κεφάλαια. Σε αντάλλαγμα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενοικιάζουν τα διαμερίσματα μόνο σε κατόχους WBS και να περιορίζουν το ενοίκιο.

Ποιος μπορεί να λάβει ένα WBS;

Όρια εισοδήματος

Το WBS απευθύνεται σε νοικοκυριά με χαμηλό εισόδημα. Τα όρια εισοδήματος διαφέρουν σημαντικά ανά ομοσπονδιακό κράτος:

(Καθαρό ετήσιο εισόδημα, κατάσταση 2025/26 — τα στοιχεία ποικίλλουν, παρακαλώ επικοινωνήστε με τη δικαιούχη αρχή)

Σημαντικό: Brutto ≠ Netto

Για το WBS, λαμβάνεται υπόψη το αναγνωρίσιμο εισόδημα — αυτό είναι:

Εισόδημα Brutto μείον:
- Έξοδα απόκτησης εισοδήματος (standard 1.230 € ή πραγματικά)
- Φόροι
- Εισφορές κοινωνικής ασφάλισης
- Εξαιρέσεις για παιδιά, άτομα με σοβαρή αναπηρία, μονογονείς

Ποιος μπορεί να υποβάλει αίτηση;

• Γερμανοί και πολίτες της ΕΕ με κατοικία στην πόλη
• Υπήκοοι τρίτων χωρών με έγκυρο δικαίωμα παραμονής
• Πρόσφυγες με άδεια παραμονής
• Επίσης φοιτητές, εκπαιδευόμενοι, συνταξιούχοι μπορούν να είναι δικαιούχοι

WBS I, II και III — Επίπεδα

Σε ορισμένα ομοσπονδιακά κράτη (π.χ. NRW) υπάρχουν διάφορα επίπεδα WBS:

Πλεονέκτημα: Ακόμη κι αν το εισόδημά σας υπερβαίνει το βασικό όριο, μπορείτε να είστε δικαιούχοι WBS II ή III!

Πώς υποβάλλω αίτηση για ένα WBS;

Βήμα 1 — Βρείτε τη δικαιούχα αρχή

Το WBS υποβάλλεται στο Wohnungsbauförderungsstelle (Γραφείο Χρηματοδότησης Κατασκευής Κατοικιών) ή Amt für Wohnungswesen (Γραφείο Κατοικίας) της πόλης σας:

• Σε μεγάλες πόλεις: ξεχωριστό Wohnungsamt (Γραφείο Κατοικίας)
• Σε μικρότερες κοινότητες: στο Bürgeramt (Γραφείο Πολιτών) ή Landratsamt (Γραφείο Περιφέρειας)
• Ηλεκτρονική αίτηση: δυνατή σε ορισμένες πόλεις (π.χ. Berlin, Hamburg)

Βήμα 2 — Συγκεντρώστε έγγραφα

Χρειάζεστε:

• Ταυτότητα ή Διαβατήριο + Άδεια παραμονής
• Πιστοποιητικό εγγραφής (τρέχουσα εγγραφή)
• Αποδείξεις εισοδήματος των τελευταίων 12 μηνών (μισθολόγια, φορολογική δήλωση)
• Απόφαση Bürgergeld/Wohngeld (εάν ισχύει)
• Σύμβαση ενοικίασης (τρέχουσα, εάν υπάρχει)
• Απόφαση επιδόματος παιδιών (εάν υπάρχουν παιδιά)
• Πιστοποιητικό σοβαρής αναπηρίας (εάν υπάρχει)
• Τραπεζικές εκτάσεις λογαριασμού (ορισμένες αρχές το ζητούν)

Βήμα 3 — Υποβάλλετε την αίτηση

• Συμπληρώστε τη φόρμα (διαδικτυακά ή σε χαρτί)
• Επισυνάψτε έγγραφα
• Υποβάλετε προσωπικά ή στείλτε ταχυδρομικώς

Βήμα 4 — Λάβετε απόφαση

• Χρόνος επεξεργασίας: 2–8 εβδομάδες (ανάλογα με την πόλη)
• Ισχύς: Συνήθως 1 χρόνος (ανανεώσιμο)
• Το WBS δηλώνει: Μέγεθος νοικοκυριού και μέγιστο μέγεθος διαμερίσματος (π.χ. "2 άτομα, έως 65 m²")

Μεγέθη διαμερισμάτων

Το WBS ορίζει πόσο μεγάλο μπορεί να είναι το διαμέρισμά σας:

(Τα στοιχεία ποικίλλουν ανά ομοσπονδιακό κράτος)

Πώς βρίσκω ένα Sozialwohnung;

Το πρόβλημα

Υπάρχουν πολλοί περισσότεροι δικαιούχοι WBS από Sozialwohnung. Σε πολλές πόλεις, ο χρόνος αναμονής είναι μήνες έως χρόνια. Ωστόσο, το WBS αξίζει — έχετε περισσότερες επιλογές.

Πού να ψάξω;

1. Δημοτικές εταιρείες κατοικίας — π.χ. SAGA (Hamburg), degewo/HOWOGE (Berlin), GWG (Munich)
2. Συνεταιρισμοί — πολλοί έχουν Sozialwohnung, αλλά απαιτούν μερίδιο συνεταιρισμού (500–3.000 €, επιστρέφεται κατά την αναχώρηση)
3. Διαδικτυακές πύλες — Immobilienscout24, WG-Gesucht (Φίλτρο: "WBS erforderlich")
4. Γραφείο Κατοικίας — ορισμένες αρχές ενεργά προωθούν διαμερίσματα
5. Κοινωνικές οργανώσεις — Caritas, Diakonie, Wohnhilfen βοηθούν στην αναζήτηση

Συμβουλές αναζήτησης

• Προετοιμάστε φάκελο υποψηφιότητας — WBS, αποδείξεις εισοδήματος, SCHUFA, ταυτότητα
• Είστε ευέλικτοι — σκεφτείτε περιοχές και λιγότερο δημοφιλή αστικά τμήματα
• Παραμείνετε επίμονοι — ελέγχετε τακτικά, δείτε νέες προσφορές
• Ισχύσει κοινωνική επείγουσα ανάγκη — σε περίπτωση στέγης, εγκυμοσύνης, αναπηρίας ή οικιακής βίας, έχετε προτεραιότητα

Τιμές ενοικίασης Sozialwohnung

Τα ενοίκια Sozialwohnung είναι σημαντικά φτηνότερα:

Περίοδος δέσμευσης — για πόσο καιρό παραμένει φτηνή;

Τα Sozialwohnung έχουν περίοδο δέσμευσης — μετά από αυτό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο στο επίπεδο της αγοράς:

• Νέα κτίρια (από το 2000): 15–30 χρόνια δέσμευσης
• Παλαιότερα κτίρια: Η δέσμευση έχει συχνά λήξει → Το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί

Ελέγξτε κατά την επίσκεψη διαμερίσματος πόσο διαρκεί ακόμη η δέσμευση.

Συνήθη λάθη

1. Δεν υποβάλλετε αίτηση — πολλοί πιστεύουν ότι κερδίζουν πολύ → Τα όρια εισοδήματος είναι υψηλότερα από το αναμενόμενο!
2. Ανανέωση πολύ αργά — ανανεώστε το WBS έγκαιρα (1–2 μήνες πριν από τη λήξη)
3. Λανθασμένες πληροφορίες — μπορεί να οδηγήσει στην ανάκληση του WBS και την τερματισμό της ενοικίασης
4. Χρήση μόνο μιας πηγής — αναζητήστε παράλληλα σε εταιρείες κατοικίας, συνεταιρισμούς ΚΑΙ διαδικτυακά

Συμβουλές για αλλοδαπούς

1. Φέρτε άδεια παραμονής — χωρίς έγκυρη άδεια, δεν υπάρχει WBS
2. Μεταφράστε αποδείξεις εισοδήματος — εάν το εισόδημα προέρχεται από το εξωτερικό
3. Χρησιμοποιήστε συμβουλές — Συμβουλευτικές υπηρεσίες για μετανάστες, Caritas, Diakonie βοηθούν με την αίτηση
4. Φραγμός γλώσσας: Φέρτε κάποιον για μετάφραση ή χρησιμοποιήστε υπηρεσίες συμβουλών

Σύνταξη hamboorg.city · Κατάσταση: Απρίλιος 2026 · Προσεκτικά επεξεργασμένο, τακτικά ενημερωμένο. Το περιεχόμενο είναι ενημερωτικό και δεν αντικαθιστά νομική συμβουλή.