Wohnberechtigungsschein (WBS) — Những căn hộ xã hội giá rẻ

WBS là gì?

Wohnberechtigungsschein (WBS) cho phép bạn thuê một Sozialwohnung (căn hộ được hỗ trợ công khai). Những căn hộ này có giá thuê rẻ hơn nhiều so với thị trường tự do — thường từ 30–50% dưới giá thị trường.

Sozialwohnung được xây dựng hoặc tu sửa bằng nguồn tài chính công. Để đổi lấy điều này, chủ nhà phải chỉ cho thuê những căn hộ này cho những người có WBS và giới hạn tiền thuê.

Ai có thể nhận WBS?

Giới hạn thu nhập

WBS được dành cho những hộ gia đình có thu nhập thấp. Giới hạn thu nhập thay đổi đáng kể theo từng bang liên邦:

| Bang | 1 người | 2 người | Mỗi người khác ||
|------------|----------|------------|---------------------|
| NRW | 20.420 € | 24.600 € | + 5.740 € |
| Bayern | 18.000 € | 22.000 € | + 5.200 € |
| Berlin | 16.800 € | 25.200 € | + 5.740 € |
| Hamburg | 16.800 € | 25.200 € | + 5.740 € |
| Baden-Württemberg | 17.220 € | 20.760 € | + 5.820 € |

(Thu nhập ròng hàng năm, tính đến 2025/26 — các con số có thể thay đổi, vui lòng liên hệ cơ quan có thẩm quyền)

Quan trọng: Brutto ≠ Netto

Đối với WBS, chỉ có thu nhập có thể tính được — đó là:

Thu nhập brutto trừ đi:
- Chi phí kiếm tiền (500 tiêu chuẩn hoặc thực tế)
- Thuế
- Đóng góp bảo hiểm xã hội
- Miễn trừ cho trẻ em, người khuyết tật nặng, bố mẹ đơn thân

Ai có thể đăng ký?

• Công dân Đức và EU với nơi cư trú tại thành phố
• Công dân nước thứ ba có giấy phép lưu trú hợp lệ
• Người tị nạn có giấy phép lưu trú
• Cũng có sinh viên, học viên, người hưu trí có thể được đủ điều kiện

WBS I, II và III — Các cấp độ

Trong một số bang liên邦 (ví dụ NRW), có các cấp độ WBS khác nhau:

Lợi ích: Ngay cả khi thu nhập của bạn vượt quá giới hạn cơ bản, bạn có thể được cấp WBS II hoặc III!

Làm cách nào để đăng ký WBS?

Bước 1 — Tìm cơ quan có thẩm quyền

WBS được đăng ký tại Wohnungsbauförderungsstelle (Văn phòng Hỗ trợ Xây dựng Nhà ở) hoặc Amt für Wohnungswesen (Cơ quan Nhà ở) của thành phố của bạn:

• Ở các thành phố lớn: Wohnungsamt (Cơ quan Nhà ở) riêng biệt
• Ở những cộng đồng nhỏ hơn: tại Bürgeramt (Văn phòng Công dân) hoặc Landratsamt (Cơ quan Quận)
• Đơn trực tuyến: có thể được thực hiện ở một số thành phố (ví dụ Berlin, Hamburg)

Bước 2 — Thu thập tài liệu

Bạn cần:

• Chứng minh thư nhân dân hoặc Hộ chiếu + Giấy phép lưu trú
• Thư xác nhận đăng ký (đăng ký hiện tại)
• Bằng chứng thu nhập 12 tháng qua (bảng lương, quyết định thuế)
• Thư xác nhận Bürgergeld/Wohngeld (nếu áp dụng)
• Hợp đồng thuê nhà (hiện tại, nếu có)
• Thư xác nhận trợ cấp con (nếu có con)
• Thẻ người khuyết tật nặng (nếu có)
• Sao kê ngân hàng (một số cơ quan yêu cầu)

Bước 3 — Nộp đơn

• Điền mẫu (trực tuyến hoặc trên giấy)
• Đính kèm tài liệu
• Nộp trực tiếp hoặc gửi bằng thư

Bước 4 — Nhận quyết định

• Thời gian xử lý: 2–8 tuần (tùy từng thành phố)
• Thời hạn hiệu lực: Thường là 1 năm (có thể gia hạn)
• WBS cho biết: Kích thước hộ gia đình và kích thước tối đa của căn hộ (ví dụ: "2 người, lên đến 65 m²")

Kích thước căn hộ

WBS quy định căn hộ của bạn có thể lớn bao nhiêu:

(Các con số thay đổi tùy theo bang liên邦)

Làm cách nào để tìm Sozialwohnung?

Vấn đề

Có nhiều người đủ điều kiện WBS hơn Sozialwohnung. Ở nhiều thành phố, thời gian chờ đợi từ tháng đến năm. Tuy nhiên, WBS vẫn là một khoản đầu tư xứng đáng — bạn có nhiều lựa chọn hơn.

Nơi tìm?

1. Công ty nhà ở thành phố — ví dụ SAGA (Hamburg), degewo/HOWOGE (Berlin), GWG (Munich)
2. Hợp tác xã — nhiều người có Sozialwohnung, nhưng yêu cầu cổ phần hợp tác xã (500–3.000 €, được hoàn lại khi bạn rời đi)
3. Cổng thông tin trực tuyến — Immobilienscout24, WG-Gesucht (Bộ lọc: "WBS erforderlich")
4. Cơ quan Nhà ở — một số cơ quan tích cực giới thiệu căn hộ
5. Các tổ chức xã hội — Caritas, Diakonie, Wohnhilfen giúp tìm kiếm

Mẹo tìm kiếm

• Chuẩn bị thư mục ứng tuyển — WBS, bằng chứng thu nhập, SCHUFA, chứng minh thư
• Linh hoạt — cũng xem xét các khu vực biên và những khu phố ít được ưa thích hơn
• Kiên trì — thường xuyên theo dõi, kiểm tra các đề xuất mới
• Nêu tính cấp bách xã hội — nếu vô gia cư, mang thai, khuyết tật hoặc bạo lực gia đình, bạn có quyền ưu tiên

Giá thuê Sozialwohnung

Giá thuê Sozialwohnung rẻ hơn nhiều:

Thời hạn ràng buộc — nó rẻ bao lâu?

Sozialwohnung có thời hạn ràng buộc — sau đó, chủ nhà có thể tăng giá thuê lên mức thị trường:

• Nhà mới (từ năm 2000): 15–30 năm ràng buộc
• Nhà cũ hơn: Ràng buộc thường đã hết hạn → Giá thuê có thể tăng

Kiểm tra khi tham quan căn hộ thời hạn ràng buộc còn bao lâu.

Những lỗi phổ biến

1. Không đăng ký — nhiều người nghĩ họ kiếm được quá nhiều → Giới hạn thu nhập cao hơn dự kiến!
2. Gia hạn quá muộn — Gia hạn WBS kịp thời (1–2 tháng trước khi hết hạn)
3. Thông tin sai — có thể dẫn đến rút lại WBS và chấm dứt hợp đồng thuê nhà
4. Chỉ sử dụng một nguồn — Tìm kiếm song song tại các công ty nhà ở, hợp tác xã VÀ trực tuyến

Mẹo cho người nước ngoài

1. Mang giấy phép lưu trú — nếu không có giấy phép hợp lệ, không có WBS
2. Dịch bằng chứng thu nhập — nếu thu nhập từ nước ngoài
3. Sử dụng tư vấn — Tư vấn di cư, Caritas, Diakonie giúp đạo tạo
4. Rào cản ngôn ngữ: Mang theo ai đó để dịch hoặc sử dụng các dịch vụ tư vấn

Ban biên tập hamboorg.city · Cập nhật: tháng 4/2026 · Được chuẩn bị kỹ lưỡng, cập nhật thường xuyên. Nội dung mang tính thông tin và không thay thế tư vấn pháp lý.