Wohnberechtigungsschein (WBS) — Доступне соціальне житло

Що таке Wohnberechtigungsschein?

Wohnberechtigungsschein (WBS) дає вам право орендувати Sozialwohnung (житло з державною підтримкою). Ці квартири мають значно нижчу оренду, ніж вільний ринок — часто на 30–50% нижче ринкової ціни.

Sozialwohnungen будуються або ремонтуються за рахунок державних коштів. У свою чергу, орендодавці можуть здавати квартири тільки власникам WBS і повинні обмежити оренду.

Хто отримує WBS?

Межі доходу

WBS спрямований на домогосподарства з низькими доходами. Межі доходу сильно різняться залежно від федеральної землі:

(Чистий річний дохід, станом на 2025/26 — дані різняться, будь ласка, звернітеся до відповідного органу влади)

Важливо: Брутто ≠ Нетто

Для WBS враховується дохід, який підлягає обліку — це:

Брутто-дохід мінус:
- Витрати на отримання доходу (стандартні 1 230 € або фактичні)
- Податки
- Внески на соціальне страхування
- Пільги для дітей, осіб з інвалідністю, самотніх батьків

Хто може подавати заяву?

• Німці та громадяни ЄС з місцем проживання у місті
• Громадяни третіх країн з дійсним дозволом на перебування
• Біженці з дозволом на перебування
• Також студенти, учні, пенсіонери можуть мати право

WBS I, II та III — рівні

У деяких федеральних землях (наприклад, NRW) існують різні рівні WBS:

Перевага: Навіть якщо ваш дохід трохи перевищує базову межу, ви можете мати право на WBS II або III!

Як мені подати заяву на WBS?

Крок 1 — Знайдіть відповідний орган влади

WBS подається до офісу сприяння житловому будівництву або управління житлом вашого міста:

• У великих містах: окремий житловий офіс
• У менших громадах: у громадському управлінні або повітовій управі
• Онлайн-подання: можливо в деяких містах (наприклад, Берлін, Гамбург)

Крок 2 — Зберіть документи

Вам потрібно:

• Посвідчення особи або паспорт + дозвіл на перебування
• Свідоцтво про реєстрацію (поточна реєстрація)
• Доказ доходу за останні 12 місяців (розрахункові листи, податкові декларації)
• Рішення про Bürgergeld/Wohngeld (якщо застосовується)
• Поточний договір оренди (якщо у вас він є)
• Рішення про дитячі пільги (якщо у вас є діти)
• Свідоцтво про інвалідність (якщо у вас воно є)
• Виписки з банківського рахунку (деякі органи влади це вимагають)

Крок 3 — Подайте заяву

• Заповніть форму (онлайн або на папері)
• Додайте документи
• Доставте особисто або надішліть поштою

Крок 4 — Отримайте рішення

• Час обробки: 2–8 тижнів (залежно від міста)
• Дійсність: Зазвичай 1 рік (можна продовжити)
• WBS вказує: розмір домогосподарства та максимальний розмір квартири (наприклад, "2 особи, до 65 м²")

Розміри квартир

WBS визначає, наскільки великою може бути ваша квартира:

(Дані різняться залежно від федеральної землі)

Як мені знайти Sozialwohnung?

Проблема

Є набагато більше людей, які мають право на WBS, ніж Sozialwohnungen. У багатьох містах час очікування становить місяці до років. Тим не менше, WBS варто мати — у вас є більше опцій.

Де шукати?

1. Муніципальні житлові компанії — наприклад, SAGA (Гамбург), degewo/HOWOGE (Берлін), GWG (Мюнхен)
2. Житлові кооперативи — багато хто має Sozialwohnungen, але вимагають пайового внеску (500–3 000 €, повертається при виїзді)
3. Онлайн-портали — Immobilienscout24, WG-Gesucht (фільтр: "WBS необхідний")
4. Житловий офіс — деякі офіси активно посередують у розміщенні
5. Соціальні організації — Caritas, Diakonie, служби житлової допомоги допомагають у пошуках

Поради щодо пошуку

• Підготуйте папку заявки — WBS, докази доходу, SCHUFA, посвідчення особи
• Будьте гнучкими — розгляньте окраїни та менш популярні райони
• Будьте наполегливі — регулярно запитуйте, перевіряйте нові пропозиції
• Посилайтеся на соціальну необхідність — якщо ви без даху над головою, вагітні, інвалід або зазнаєте домашнього насильства, у вас є пріоритет

Ціни оренди Sozialwohnungen

Оренда Sozialwohnungen значно дешевша:

Період дії — як довго це залишається дешевим?

Sozialwohnungen мають період обов'язковості — після цього орендодавець може підняти оренду на рівень ринку:

• Нові будинки (з 2000 року): 15–30 років обов'язковості
• Старіші квартири: Період обов'язковості часто вже закінчився → Оренда може підвищитися

Перевірте під час огляду квартири, як довго ще діє період обов'язковості.

Поширені помилки

1. Не подавати заяву — багато хто думає, що заробляє занадто багато → межі доходу вище, ніж очікується!
2. Занадто пізне продовження — продовжте WBS вчасно (1–2 місяці до закінчення)
3. Неправдива інформація — може призвести до скасування WBS та розірвання договору оренди
4. Використання лише одного джерела — одночасно шукайте у житлових компаніях, кооперативах і онлайн

Поради для іноземців

1. Приніс дозвіл на перебування — без дійсного дозволу немає WBS
2. Переведіть докази доходу — якщо дохід з-за кордону
3. Використовуйте консультаційні послуги — консультування з міграції, Caritas, Diakonie допомагають з заявою
4. Мовний бар'єр: Приніс когось для перекладу або використовуйте консультаційні служби

Редакція hamboorg.city · Станом на: квітень 2026 · Ретельно підготовлено, регулярно оновлюється. Зміст має інформаційний характер і не замінює юридичну консультацію.