Wohnberechtigungsschein (WBS) — Јефтине Социјалне Становe

Шта је Wohnberechtigungsschein?

Wohnberechtigungsschein (WBS) вас овлашћује да унајмите Sozialwohnung (јавно субвенционирану станву). Ове становe имају знатно јефтинију ренту од слободног тржишта — често 30–50 % испод тржишне цене.

Sozialwohnungen се граде или обнављају из јавних средстава. За узврат, власници морају унајмити становe само власницима WBS-а и ограничити ренту.

Ко добија WBS?

Границе Дохотка

WBS је намењен домаћинствима са ниским дохотком. Границе дохотка се знатно разликују према федерално држави:

(Нето годишњи доходак, стање 2025/26 — бројеви варирају, молимо консултујте надлежни орган)

Важно: Бруто ≠ Нето

За WBS се рачуна обрачунљиви доходак — што је:

Брито доходак минус:
- Трошкови прибаве дохотка (паушално 1.230 € или стварни)
- Порези
- Доприноси социјалне сигурности
- Ослобађања за децу, особе са инвалидитетом, самохране родитеље

Ко може поднети захтев?

• Немачки и ЕУ држављани са боравиштем у граду
• Држављани трећих земаља са важећом дозволом боравка
• Избеглице са дозволом боравка
• Такође студенти, учeници, пензионери могу бити овлашћени

WBS I, II и III — Нивои

У неким федералним државама (нпр. NRW) постоје различити нивои WBS-а:

Предност: Чак и ако је ваш доходак мало изнад основне границе, можете имати право на WBS II или III!

Како подносим захтев за WBS?

Корак 1 — Пронађите Надлежни Орган

WBS се подиже на Wohnungsbauförderungsstelle или Amt für Wohnungswesen вашег града:

• У великим градовима: властити Wohnungsamt
• У мањим општинама: на Bürgeramt или Landratsamt
• Онлајн захтев: у неким градовима је могућ (нпр. Берлин, Хамбург)

Корак 2 — Прикупи Документа

Требаће вам:

• Лична изјава или путница + дозвола боравка
• Потврда о регистрацији (тренутна регистрација)
• Докази о доходку из последњих 12 месеци (исплате плате, пореска пријава)
• Обавештење о Bürgergeld/Wohngeld (ако је применљиво)
• Уговор о унајмљивању (постојећи, ако постоји)
• Обавештење о детељском додатку (ако имате децу)
• Потврда о инвалидности (ако постоји)
• Банковни извештаји (неки органи то захтевају)

Корак 3 — Поднеси Захтев

• Попуни образац (онлајн или на папиру)
• Приложи документа
• Пошаљи лично или поштом

Корак 4 — Прими Одлуку

• Време обраде: 2–8 недеља (зависи од града)
• Валидност: Обично 1 година (обновљива)
• WBS наводи: величину домаћинства и максималну величину станове (нпр. "2 особе, до 65 m²")

Величине Станова

WBS одређује колико велика може бити ваша станва:

(Бројеви варирају зависно од федералне државе)

Како проналазим Sozialwohnung?

Проблем

Постоји много више овлашћених за WBS него што има Sozialwohnungen. У многим градовима, време чекања је месеци до година. Упркос томе, WBS се исплаћа — имате више могућности.

Где тражити?

1. Градска друштва за становање — нпр. SAGA (Хамбург), degewo/HOWOGE (Берлин), GWG (Минхен)
2. Задруге — многе имају Sozialwohnungen, али захтевају удео задруге (500–3.000 €, враћа се при одласку)
3. Онлајн портали — Immobilienscout24, WG-Gesucht (филтер: "WBS erforderlich")
4. Wohnungsamt — неки органи активно додељују становe
5. Друштвене организације — Caritas, Diakonie, становне помоћи помажу при претрази

Савети за Претрагу

• Припремити апликациону маку — WBS, докази о доходку, SCHUFA, личну изјаву
• Бити флексибилан — разматрати и рубне делове и мање популарне делове града
• Бити упоран — редовно контактирати, проверавати нове понуде
• Навести социјалну хитност — код бескућништва, трудноће, инвалидности или домаћег насиља, имате предност

Цене Ренте Sozialwohnungen

Ренте Sozialwohnungen су знатно јефтиније:

Рок Везаности — Колико дуго остаје јефтина?

Sozialwohnungen имају рок везаности — после тога, власник може повећати ренту на тржишну разину:

• Нова градња (од 2000.): 15–30 година везаности
• Старије становe: Везаност често већ истекла → рента може порасти

Проверите током прегледа станове, колико дуго везаност још траје.

Чесће Грешке

1. Не поднети захтев — многи мисле да зарађују превише → границе дохотка су више него што мислите!
2. Касна обнова — обновити WBS на време (1–2 месеца пре истека)
3. Погрешне информације — могу резултирати повлачењем WBS-а и отказом станове
4. Коришћење само једног извора — истовремено тражити код становних друштава, задруга И онлајн

Савети за Странце

1. Донети дозволу боравка — без важеће дозволе нема WBS-а
2. Превести докaze о доходку — ако је доходак из иностранства
3. Користити саветовање — саветовање за мигранте, Caritas, Diakonie помажу при захтеву
4. Језичка баријера: Доведите некога да преводи или користите услуге саветовања

Редакција hamboorg.city · Стање: април 2026 · Пажљиво припремљено, редовно ажурирано. Садржај је информативног карактера и не замењује правни савет.