Свидетельство о праве на жилье (WBS) — доступное социальное жильё

Что такое свидетельство о праве на жилье (Wohnberechtigungsschein)?

Свидетельство о праве на жилье (WBS) дает вам право снимать социальное жилье (квартиру с государственной поддержкой). Такие квартиры имеют значительно более низкую арендную плату, чем свободный рынок — часто на 30–50 % ниже рыночной цены.

Социальное жилье строится или ремонтируется на государственные средства. В обмен владельцы должны сдавать квартиры только держателям WBS и ограничивать арендную плату.

Кто может получить WBS?

Пределы дохода

WBS предназначен для домохозяйств с низким доходом. Пределы дохода значительно различаются по федеральным землям:

(Годовой чистый доход, состояние на 2025/26 — данные варьируются, уточните в компетентных органах)

Важно: Брутто ≠ Нетто

Для WBS учитывается засчитываемый доход — это:

Валовой доход минус:
- Расходы на привлечение доходов (фиксированная сумма 1.230 € или фактические)
- Налоги
- Взносы на социальное страхование
- Льготы для детей, инвалидов, одиноких родителей

Кто может подать заявку?

• Немцы и граждане ЕС с местом жительства в городе
• Граждане третьих стран с действительным видом на жительство
• Беженцы с разрешением на проживание
• Также студенты, учащиеся и пенсионеры могут быть имеют право

WBS I, II и III — уровни

В некоторых федеральных землях (например, NRW) существуют разные уровни WBS:

Преимущество: Даже если ваш доход немного выше базового лимита, вы можете быть имеют право на WBS II или III!

Как подать заявку на WBS?

Шаг 1 — найдите компетентный орган

Заявку на WBS подают в отдел содействия жилищному строительству или управление жилищного хозяйства вашего города:

• В больших городах: отдельное управление жилищного хозяйства
• В небольших муниципалитетах: в управе или администрации округа
• Онлайн-заявка: возможна в некоторых городах (например, Берлин, Гамбург)

Шаг 2 — соберите документы

Вам потребуется:

• Паспорт или проездной документ + вид на жительство
• Справка о регистрации (текущая регистрация)
• Доказательства дохода за последние 12 месяцев (расчётные листы, налоговые декларации)
• Решение о пособии на проживание (если применимо)
• Договор аренды (текущий, если есть)
• Решение о пособии на детей (если есть дети)
• Удостоверение инвалида (если есть)
• Выписки со счёта (некоторые органы это требуют)

Шаг 3 — подайте заявку

• Заполните форму (онлайн или на бумаге)
• Приложите документы
• Подайте лично или отправьте по почте

Шаг 4 — получите решение

• Время обработки: 2–8 недель (в зависимости от города)
• Действительность: обычно 1 год (продлевается)
• WBS указывает: размер домохозяйства и максимальный размер квартиры (например, «2 человека, до 65 м²»)

Размеры квартир

WBS определяет, насколько большой может быть ваша квартира:

(Цифры варьируются в зависимости от федеральной земли)

Как найти социальную квартиру?

Проблема

Существует гораздо больше имеющих право на WBS, чем социального жилья. Во многих городах время ожидания составляет месяцы, а то и годы. Тем не менее, WBS стоит того — у вас будет больше вариантов.

Где искать?

1. Муниципальные жилищные компании — например, SAGA (Гамбург), degewo/HOWOGE (Берлин), GWG (Мюнхен)
2. Жилищные кооперативы — многие имеют социальное жилье, но требуют кооперативного пая (500–3.000 €, возвращается при выезде)
3. Интернет-порталы — Immobilienscout24, WG-Gesucht (фильтр: "WBS required")
4. Управление жилищного хозяйства — некоторые управления активно помещают квартиры
5. Социальные организации — Caritas, Diakonie, центры помощи в жилье помогают в поиске

Советы по поиску

• Подготовьте папку с документами — WBS, доказательства дохода, SCHUFA, паспорт
• Будьте гибким — рассмотрите окраины и менее популярные районы
• Будьте настойчивы — регулярно справляйтесь о новых предложениях
• Укажите социальную необходимость — при бездомности, беременности, инвалидности или домашнем насилии вы получаете приоритет

Арендная плата за социальное жилье

Арендная плата за социальное жилье намного ниже:

Период связанности — как долго это остаётся дешёвым?

Социальное жилье имеет период связанности — после этого владелец может повысить арендную плату до рыночного уровня:

• Новые постройки (с 2000 г.): 15–30 лет связанности
• Старые квартиры: связанность часто уже истекла → арендная плата может вырасти

При осмотре квартиры проверьте, как долго действует связанность.

Частые ошибки

1. Не подавайте заявку — многие думают, что зарабатывают слишком много → пределы дохода выше, чем они думают!
2. Не продлевайте вовремя — продлите WBS своевременно (1–2 месяца до истечения)
3. Ложная информация — может привести к отзыву WBS и расторжению договора
4. Используйте только один источник — ищите параллельно у жилищных компаний, кооперативов и онлайн

Советы для иностранцев

1. Возьмите вид на жительство с собой — без действительного вида на жительство нет WBS
2. Переведите доказательства дохода — если доход из-за границы
3. Используйте консультации — консультации по миграции, Caritas, Diakonie помогут с заявкой
4. Языковой барьер: возьмите с собой переводчика или используйте консультационные центры

Редакция hamboorg.city · По состоянию на: апрель 2026 · Тщательно подготовлено, регулярно обновляется. Содержание носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию.