Wohnberechtigungsschein (WBS) — Jeftane Društvene Stanove

Što je Wohnberechtigungsschein?

Wohnberechtigungsschein (WBS) vam omogućava iznajmljivanje Sozialwohnung (javno subvencionirane stanova). Ove stanova imaju bitno jeftiniju rentu od slobodnog tržišta — često 30–50 % ispod tržišne cijene.

Sozialwohnungen se izgrađuju ili obnavljaju iz javnih sredstava. Kao uzvrat, najmodavci moraju iznajmljivati stanova samo vlasnicima WBS-a i ograničiti rentu.

Tko dobiva WBS?

Granice Dohotka

WBS je namijen domaćinstvima s niskim dohotkom. Granice dohotka znatno se razlikuju prema državi:

(Neto godišnji dohodak, stanje 2025/26 — brojevi variraju, molimo konzultirajte nadležni ured)

Važno: Bruto ≠ Neto

Za WBS se računa obračunljivi dohodak — što je:

Bruto dohodak minus:
- Rashodi pribave dohotka (paušalno 1.230 € ili stvarni)
- Porezi
- Doprinosi socijalne sigurnosti
- Oslobađanja za djecu, osobe s invaliditetom, samohrane roditelje

Tko može podnijeti zahtjev?

• Njemački i EU državljani s prebivalištem u gradu
• Državljani trećih zemalja s valjećim dozvola boravka
• Izbjeglice s dozvolom boravka
• Također studenti, učenici, umirovljenici mogu biti ovlašteni

WBS I, II i III — Stupnjevi

U nekim državama (npr. NRW) postoje različiti stupnjevi WBS-a:

Prednost: Čak i ako je vaš dohodak malo iznad osnovne granice, možete imati pravo na WBS II ili III!

Kako podnosim zahtjev za WBS?

Korak 1 — Pronađite Nadležni Ured

WBS se podiže na Wohnungsbauförderungsstelle ili Amt für Wohnungswesen vašeg grada:

• U velikim gradovima: vlastiti Wohnungsamt
• U manjim općinama: na Bürgeramt ili Landratsamt
• Online zahtjev: u nekim gradovima je moguć (npr. Berlin, Hamburg)

Korak 2 — Prikupi Dokumente

Trebat će vam:

• Osobna iskaznica ili putnica + dozvola boravka
• Potvrda o registraciji (trenutna registracija)
• Dokazi o dohotku iz posljednjih 12 mjeseci (isplate plaće, porezna prijava)
• Obavijest o Bürgergeld/Wohngeld (ako je primjenjivo)
• Ugovor o iznajmljivanju (postojeći, ako postoji)
• Obavijest o dječjem doplatku (ako imate djecu)
• Potvrda o invalidnosti (ako postoji)
• Bankovni izvodi (neki uredi to zahtijevaju)

Korak 3 — Podnesi Zahtjev

• Popuni obrazac (online ili na papiru)
• Priloži dokumente
• Prosljeđi osobno ili pošalji poštom

Korak 4 — Primi Odluku

• Vrijeme obrade: 2–8 tjedana (ovisno o gradu)
• Valjanost: Obično 1 godina (obnovljiva)
• WBS navodi: veličina domaćinstva i najveća dozvoljema veličina stana (npr. "2 osobe, do 65 m²")

Veličine Stanova

WBS određuje koliko velika može biti vaša stan:

(Brojevi variraju ovisno o državi)

Kako pronalazim Sozialwohnung?

Problem

Postoji mnogo više ovlaštenih za WBS nego što ima Sozialwohnungen. U mnogim gradovima, vrijeme čekanja je mjeseci do godina. Unatoč tome, WBS se isplati — imate više mogućnosti.

Gdje tražiti?

1. Gradska društva za stanovanje — npr. SAGA (Hamburg), degewo/HOWOGE (Berlin), GWG (München)
2. Zadruge — mnoge imaju Sozialwohnungen, ali zahtijevaju udjel zadruge (500–3.000 €, vraća se pri odlasu)
3. Online portali — Immobilienscout24, WG-Gesucht (filter: "WBS erforderlich")
4. Wohnungsamt — neki uredi aktivno dodjeljuju stanova
5. Društvene organizacije — Caritas, Diakonie, stambene pomoći pomažu pri pretrazi

Savjeti za Pretragu

• Pripremiti mapu zahtjeva — WBS, dokazi o dohotku, SCHUFA, osobna iskaznica
• Biti fleksibilan — razmotriti i rubne области i manje popularne dijelove grada
• Biti uporan — redovito kontaktirati, provjeravati nove ponude
• Navesti socijalnu hitnost — kod beskućništva, trudnoće, invalidnosti ili obiteljskog nasilja, imate prednost

Cijene Rente Sozialwohnungen

Rente Sozialwohnungen su bitno jeftinije:

Rok Vezanosti — Koliko dugo ostaje jeftina?

Sozialwohnungen imaju rok vezanosti — nakon toga, najmodavac može povećati rentu na tržišnu razinu:

• Novi gradnji (od 2000.): 15–30 godina vezanosti
• Starije stanbove: Vezanost često već istekla → renta može porasti

Provjerite tijekom pregleda stana, koliko dugo vezanost još traje.

Česti Greške

1. Ne podnijeti zahtjev — mnogi misle da zarađuju previše → granice dohotka su više nego što mislite!
2. Prekasna obnova — obnoviti WBS na vrijeme (1–2 mjeseca prije isteka)
3. Pogrešne informacije — mogu rezultirati povlačenjem WBS-a i otkazom stana
4. Korištenje samo jednog izvora — istovremeno tražiti kod stambenih društava, zadruga I online

Savjeti za Strance

1. Donijeti dozvolu boravka — bez valjane dozvole nema WBS-a
2. Prevesti dokaze o dohotku — ako je dohodak iz inozemstva
3. Koristiti savjetovanje — savjetovanje za migrante, Caritas, Diakonie pomažu pri zahtjevu
4. Jezična barijera: Dovedite nekoga da prevede ili koristite usluge savjetovanja

Uredništvo hamboorg.city · Stanje: travanj 2026 · Pažljivo pripremljeno, redovito ažurirano. Sadržaj je informativnog karaktera i ne zamjenjuje pravni savjet.