Certificat de Eligibilitate pentru Locuire (WBS) — Apartamente Sociale Accesibile

Ce este certificatul de eligibilitate pentru locuire (Wohnberechtigungsschein)?

Certificatul de eligibilitate pentru locuire (WBS) vă dă dreptul să închiriați un apartament social (apartament cu sprijin public). Aceste apartamente au o chirie mult mai ieftină decât piața liberă — adesea cu 30–50 % mai puțin decât chiria de piață.

Apartamentele sociale sunt construite sau renovate cu bani publici. În schimb, proprietarii trebuie să închirieze apartamentele doar deținătorilor de WBS și să limiteze chiria.

Cine poate obține un WBS?

Limite de venit

WBS se adresează gospodăriilor cu venit scăzut. Limitele venitului variază foarte mult în funcție de teritoriul federal:

(Venit anual net, stare 2025/26 — datele variază, vă rugăm să întrebați autoritățile competente)

Important: Brut ≠ Net

Pentru WBS, se ține cont de venitul calculabil — aceasta este:

Venit brut minus:
- Costuri de marketing (fix 1.230 € sau real)
- Taxe
- Contribuții de asigurări sociale
- Deduceri pentru copii, persoane cu handicap, părinți singuri

Cine poate solicita?

• Germani și cetățeni UE cu reședință în oraș
• Cetățeni din țări terțe cu permis de ședere valabil
• Refugiații cu permis de ședere
• De asemenea studenți, ucenici și pensionari pot fi eligibili

WBS I, II și III — niveluri

În unele teritorii federale (de ex. NRW) există diferite niveluri WBS:

Avantaj: Chiar dacă venitul dvs. este puțin deasupra limitei de bază, puteți fi eligibil cu WBS II sau III!

Cum solicit un WBS?

Pasul 1 — Găsește autoritatea competentă

Cererea de WBS se depune la departamentul de promovare a locuințelor sau biroul de locuințe din orașul dvs.:

• În orașele mari: birou de locuințe separat
• În municipalități mici: la birou de cetățean sau administrație județeană
• Cerere online: posibilă în unele orașe (de ex. Berlin, Hamburg)

Pasul 2 — Adunați documentele

Vei avea nevoie de:

• Buletin de identitate sau pașaport + permis de ședere
• Certificat de înregistrare (înregistrare curentă)
• Dovezi de venit din ultimii 12 luni (foi de plată, declarații fiscale)
• Decizia de ajutor social/locuință (dacă este cazul)
• Contract de închiriere (actual, dacă există)
• Decizia alocației pentru copii (dacă sunt copii)
• Certificat de invaliditate (dacă există)
• Extrase de cont (unele autorități o cer)

Pasul 3 — Depuneți cererea

• Completați formularul (online sau pe hârtie)
• Atașați documentele
• Depuneți personal sau trimiteți prin poștă

Pasul 4 — Primiți decizia

• Timp de procesare: 2–8 săptămâni (în funcție de oraș)
• Valabilitate: de obicei 1 an (reînnoit)
• WBS specifică: dimensiunea gospodăriei și dimensiunea maximă a apartamentului (de ex. "2 persoane, până la 65 m²")

Dimensiunile apartamentelor

WBS stabilește cât de mare poate fi apartamentul dvs.:

(Cifrele variază în funcție de teritoriul federal)

Cum găsesc un apartament social?

Problema

Există mult mai mulți oameni eligibili pentru WBS decât apartamente sociale. În multe orașe, perioada de așteptare este de luni până la ani. Cu toate acestea, WBS merită — aveți mai multe opțiuni.

Unde caut?

1. Societăți municipale de locuințe — de ex. SAGA (Hamburg), degewo/HOWOGE (Berlin), GWG (Munchen)
2. Cooperative de locuințe — multe au apartamente sociale, dar necesită o cotă cooperativă (500–3.000 €, returnată la plecare)
3. Portaluri online — Immobilienscout24, WG-Gesucht (filtru: "WBS necesar")
4. Birou de locuințe — unele birouri mediat activ apartamente
5. Organizații sociale — Caritas, Diakonie, servicii de sprijin ajută în căutare

Sfaturi de căutare

• Pregătiți dosarul de aplicație — WBS, dovezi de venit, SCHUFA, buletin
• Fiți flexibil — luați în considerare și zonele periferice și cartierele mai puțin populare
• Fiți persistent — urmăriți cu regularitate noile oferte
• Invocați necesitatea socială — în caz de lipsa adăpostului, sarcină, handicap sau violență domestică, aveți prioritate

Prețurile chiriilor pentru apartamentele sociale

Chiriile pentru apartamentele sociale sunt mult mai ieftine:

Perioada de legare — cât timp rămâne ieftin?

Apartamentele sociale au o perioadă de legare — după care proprietarul poate ridica chiria la nivel de piață:

• Clădiri noi (din 2000): legare 15–30 ani
• Apartamente mai vechi: legare adesea expirată → chiria poate crește

La vizionarea apartamentului, verificați cât timp rămâne perioada de legare.

Greșeli frecvente

1. Nu soliciti — mulți cred că câștigă prea mult → limitele de venit sunt mai mari decât cred!
2. Reînoiți târziu — reînouiți WBS în timp util (1–2 luni înainte de expirare)
3. Informații incorecte — pot duce la retragerea WBS și rezilierea contractului
4. Utilizați doar o sursă — căutați în paralel la societăți de locuințe, cooperative și online

Sfaturi pentru străini

1. Aduceți permisul de ședere — fără permis valabil nu există WBS
2. Traduceți dovezile de venit — dacă venitul provine din străinătate
3. Utilizați consiliere — consiliere în migrație, Caritas, Diakonie vă ajută cu cererea
4. Barieră lingvistică: aduceți pe cineva să traducă sau utilizați centrele de consiliere

Redacția hamboorg.city · Situația: aprilie 2026 · Pregătit cu grijă, actualizat regulat. Conținutul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică.