شهادة الأهلية للسكن (WBS) — شقق سكنية ميسورة التكاليف

ما هي شهادة الأهلية للسكن (Wohnberechtigungsschein)؟

تخولك شهادة الأهلية للسكن (WBS) استئجار شقة سكنية (شقة مدعومة من قبل الدولة). لهذه الشقق إيجار أقل بكثير من السوق الحرة — غالباً 30–50 % أقل من إيجار السوق.

يتم بناء أو تجديد الشقق السكنية بأموال عامة. في المقابل، يجب على المالكين استئجار الشقق فقط لحاملي WBS وتحديد الإيجار.

من يحق له الحصول على WBS؟

حدود الدخل

موجهة WBS للأسر ذات الدخل المنخفض. تختلف حدود الدخل بشكل كبير حسب الولاية الاتحادية:

(الدخل السنوي الصافي، حالة 2025/26 — تختلف البيانات، يرجى الاستفسار من السلطة المختصة)

مهم: الإجمالي ≠ الصافي

بالنسبة لـ WBS، يتم حساب الدخل المحسوب — وهو:

إجمالي الدخل ناقص:
- تكاليف الإعلان (بشكل ثابت 1.230 € أو فعلي)
- الضرائب
- اشتراكات التأمين الاجتماعي
- الإعفاءات للأطفال والمعاقين والآباء العازبين

من يمكنه التقديم؟

• الألمان والمواطنون الأوروبيون الذين يسكنون في المدينة
• المواطنون من دول ثالثة مع إذن إقامة صحيح
• اللاجئون الذين لديهم إذن إقامة
• أيضاً الطلاب والمتدربون وكبار السن قد يكونون مؤهلين

WBS I و II و III — المستويات

في بعض الولايات (مثل NRW) توجد مستويات WBS مختلفة:

الميزة: حتى لو كان دخلك أعلى قليلاً من الحد الأساسي، قد تكون مؤهلاً مع WBS II أو III!

كيف أتقدم بطلب للحصول على WBS؟

الخطوة 1 — ابحث عن السلطة المختصة

يتم تقديم طلب WBS إلى مكتب دعم الإسكان أو مكتب الإسكان في مدينتك:

• في المدن الكبرى: مكتب الإسكان المنفصل
• في المجتمعات الصغيرة: في مكتب المواطنين أو مكتب المحافظ
• تطبيق عبر الإنترنت: ممكن في بعض المدن (مثل برلين وهامبورغ)

الخطوة 2 — اجمع المستندات

تحتاج إلى:

• بطاقة الهوية أو جواز السفر + إذن الإقامة
• شهادة التسجيل (التسجيل الحالي)
• إثباتات الدخل من آخر 12 شهراً (كشوف الرواتب وإقرار الضرائب)
• قرار دعم المواطنين/الإسكان (إن أمكن)
• عقد الإيجار (الحالي، إن وجد)
• قرار بدل الأطفال (إن وجد أطفال)
• بطاقة الإعاقة (إن وجدت)
• كشوف الحساب البنكي (قد تطلبها بعض السلطات)

الخطوة 3 — تقديم الطلب

• ملء الاستمارة (عبر الإنترنت أو على الورق)
• إرفاق المستندات
• تسليمها شخصياً أو إرسالها بالبريد

الخطوة 4 — تلقي القرار

• وقت المعالجة: أسبوعين إلى 8 أسابيع (حسب المدينة)
• صلاحية: عادة سنة واحدة (قابلة للتجديد)
• يحدد WBS: حجم الأسرة وأقصى حجم للشقة (مثل "شخصان، حتى 65 م²")

أحجام الشقق

تحدد WBS حجم شقتك:

(تختلف الأرقام حسب الولاية)

كيف أجد شقة سكنية؟

المشكلة

هناك عدد أكبر بكثير من المستحقين لـ WBS من الشقق السكنية. في كثير من المدن، وقت الانتظار أشهر إلى سنوات. ومع ذلك، تستحق WBS العناء — لديك خيارات أكثر.

أين تبحث؟

1. شركات الإسكان البلدية — مثل SAGA (هامبورغ) وdegewo/HOWOGE (برلين) وGWG (ميونيخ)
2. التعاونيات — العديد منها لديها شقق سكنية، لكنها تتطلب حصة تعاونية (500–3.000 €، يتم استردادها عند المغادرة)
3. البوابات الإلكترونية — Immobilienscout24 وWG-Gesucht (مرشح: "WBS مطلوب")
4. مكتب الإسكان — قد يتوسط بعض المكاتب في شقق
5. المؤسسات الاجتماعية — Caritas وDiakonie وخدمات الإسكان تساعد في البحث

نصائح البحث

• جهز ملف التقديم — WBS وإثباتات الدخل وSCHUFA والهوية
• كن مرناً — فكر في المناطق الطرفية والأحياء الأقل شهرة
• استمر بالمحاولة — تفقد العروض الجديدة وتابع بانتظام
• استخدم الأولوية الاجتماعية — في حالات التشرد والحمل والإعاقة والعنف الأسري، لديك أولوية

أسعار الإيجار للشقق السكنية

إيجارات الشقق السكنية أقل بكثير:

فترة الربط — كم من الوقت يبقى رخيصاً؟

للشقق السكنية فترة ربط — بعدها يمكن للمالك رفع الإيجار إلى مستوى السوق:

• الأبنية الجديدة (منذ 2000): 15–30 سنة ربط
• الشقق الأقدم: انتهت الربط غالباً → قد يرتفع الإيجار

تحقق عند زيارة الشقة من مدة استمرار الربط.

الأخطاء الشائعة

1. عدم التقديم — يعتقد كثيرون أنهم يكسبون كثيراً جداً → حدود الدخل أعلى مما يعتقدون!
2. التأخير في التجديد — جدد WBS في الوقت المناسب (شهر أو شهرين قبل انتهائه)
3. معلومات خاطئة — قد تؤدي إلى سحب WBS وفسخ العقد
4. استخدام مصدر واحد فقط — ابحث بالتوازي مع شركات الإسكان والتعاونيات والمواقع الإلكترونية

نصائح للأجانب

1. أحضر إذن الإقامة — بدون إذن صحيح لا توجد WBS
2. ترجم إثباتات الدخل — إذا كان الدخل من الخارج
3. استخدم الاستشارة — تساعد استشارة الهجرة وCaritas وDiakonie في التقديم
4. حاجز اللغة: أحضر شخصاً للترجمة أو استخدم مراكز الاستشارة

تحرير hamboorg.city · الحالة: أبريل 2026 · معد بعناية ويتم تحديثه بانتظام. المحتوى إعلامي ولا يحل محل الاستشارة القانونية.