Wohnberechtigungsschein (WBS) — مسکن اجتماعی ارزان

Wohnberechtigungsschein چیست؟

Wohnberechtigungsschein (WBS) شما را مجاز می‌کند Sozialwohnung (مسکن تامین‌شده توسط دولت) را اجاره کنید. این مسکن‌ها دارای قیمت اجاره کاملا ارزان‌تری نسبت به بازار آزاد هستند — غالباً 30–50 درصد کمتر از قیمت بازار.

Sozialwohnungen با منابع عمومی ساخته یا بازسازی می‌شوند. در مقابل، صاحبان ملک باید این مسکن‌ها را فقط برای دارندگان WBS اجاره دهند و اجاره را محدود کنند.

چه کسی WBS دریافت می‌کند؟

محدوده‌های درآمد

WBS برای خانوارهایی با درآمد کم است. محدوده‌های درآمد بسیار متفاوت هستند بر حسب ایالت:

(درآمد سالانه خالص، وضعیت 2025/26 — اعداد متفاوت است، لطفاً با دفتر ذی‌ربط تماس بگیرید)

مهم: ناخالص ≠ خالص

برای WBS، درآمد قابل محاسبه حساب می‌شود — که این است:

درآمد ناخالص منهای:
- هزینه‌های کسب درآمد (ثابت 1.230 € یا واقعی)
- مالیات‌ها
- کمک‌های بیمه اجتماعی
- معافیت‌ها برای فرزندان، افراد معلول، والدین تنها

چه کسی می‌تواند درخواست دهد؟

• شهروندان آلمانی و اتحادیه اروپا با محل سکونت در شهر
• شهروندان کشورهای ثالث با اجازه اقامت معتبر
• پناهندگان با مجوز اقامت
• همچنین دانشجویان، کارآموزان، بازنشستگان می‌توانند واجد‌شرایط باشند

WBS I، II و III — سطح‌ها

در برخی ایالات (مثلاً NRW) سطح‌های مختلف WBS وجود دارد:

مزیت: حتی اگر درآمد شما کمی بالاتر از حد پایه باشد، می‌توانید با WBS II یا III واجد‌شرایط باشید!

چگونه برای WBS درخواست دهم؟

مرحله 1 — دفتر مسئول را پیدا کنید

WBS در Wohnungsbauförderungsstelle یا Amt für Wohnungswesen شهر خود درخواست می‌شود:

• در شهرهای بزرگ: Wohnungsamt مستقل
• در شهرک‌های کوچک‌تر: در Bürgeramt یا Landratsamt
• درخواست آنلاین: در برخی شهرها ممکن است (مثلاً برلین، هامبورگ)

مرحله 2 — اسناد را جمع‌آوری کنید

شما نیاز دارید:

• شناسنامه یا گذرنامه + اجازه اقامت
• گواهی ثبت‌نام (ثبت‌نام فعلی)
• اثبات درآمد از 12 ماه گذشته (برگ‌های حقوق، اظهارنامه مالیاتی)
• اطلاعیه Bürgergeld/Wohngeld (اگر قابل‌اجرا باشد)
• قرارداد اجاره (فعلی، اگر موجود باشد)
• اطلاعیه وام فرزند (اگر فرزندان دارید)
• شناسنامه معلولیت (اگر موجود باشد)
• صورت‌حساب بانکی (برخی دفاتر این را می‌خواهند)

مرحله 3 — درخواست را ارسال کنید

• فرم را تکمیل کنید (آنلاین یا چاپی)
• اسناد را ضمیمه کنید
• شخصاً تحویل دهید یا پستی فرستاده کنید

مرحله 4 — تصمیم را دریافت کنید

• زمان پردازش: 2–8 هفته (بستگی به شهر دارد)
• اعتبار: معمولاً 1 سال (قابل‌تمدید)
• WBS مشخص می‌کند: حجم خانوار و حداکثر اندازه مسکن (مثلاً "2 نفر، تا 65 m²")

اندازه‌های مسکن

WBS تعیین می‌کند مسکن شما چقدر بزرگ می‌تواند باشد:

(اعداد بر حسب ایالت متفاوت است)

چگونه Sozialwohnung را پیدا کنم؟

مشکل

افراد واجد‌شرایط WBS بسیار بیشتر از Sozialwohnung‌ها هستند. در بسیاری از شهرها، زمان انتظار ماه‌ها تا سال‌ها است. با این وجود، WBS ارزش دارد — گزینه‌های بیشتری دارید.

کجا بگردم؟

1. شرکت‌های مسکن شهری — مثلاً SAGA (هامبورگ)، degewo/HOWOGE (برلین)، GWG (مونیخ)
2. تعاونی‌ها — بسیاری دارای Sozialwohnungen هستند، اما سهم تعاونی لازم دارند (500–3.000 €، در هنگام ترک مرجع برگردانده می‌شود)
3. پورتال‌های آنلاین — Immobilienscout24، WG-Gesucht (فیلتر: "WBS erforderlich")
4. Wohnungsamt — برخی دفاتر به‌طور فعال مسکن تخصیص می‌دهند
5. سازمان‌های اجتماعی — Caritas، Diakonie، خدمات مسکن در جستجو کمک می‌کنند

نکات برای جستجو

• پوشه درخواست را آماده کنید — WBS، اثبات درآمد، SCHUFA، شناسنامه
• انعطاف‌پذیر باشید — مناطق حاشیه‌ای و نزدیک‌های کم‌محبوب را در نظر بگیرید
• پافشار کنید — به‌طور منظم بپرسید، پیشنهادهای جدید را بررسی کنید
• اضطرار اجتماعی را اعلام کنید — در مورد بی‌خانمانی، بارداری، معلولیت یا خشونت خانگی، اولویت دارید

قیمت اجاره Sozialwohnungen

اجاره Sozialwohnungen بسیار ارزان‌تر است:

مدت تعهد — چقدر ارزان می‌ماند؟

Sozialwohnungen دارای مدت تعهد هستند — پس از آن، صاحب ملک می‌تواند اجاره را به سطح بازار افزایش دهد:

• ساخت‌های جدید (از سال 2000): 15–30 سال تعهد
• مسکن‌های قدیمی‌تر: تعهد غالباً منقضی شده است → اجاره می‌تواند افزایش یابد

در حین بازدید مسکن، بررسی کنید تعهد چقدر باقی مانده است.

اشتباهات رایج

1. درخواست نکنید — بسیاری فکر می‌کنند بیشتر درآمد دارند → محدوده‌های درآمد بیشتر از تصور شما است!
2. تاخیر در تمدید — WBS را به‌موقع تمدید کنید (1–2 ماه قبل از انقضا)
3. اطلاعات نادرست — می‌تواند منجر به لغو WBS و فسخ مسکن شود
4. استفاده از تنها یک منبع — همزمان در شرکت‌های مسکن، تعاونی‌ها و آنلاین جستجو کنید

نکات برای بیگانگان

1. اجازه اقامت را همراه داشته باشید — بدون مجوز معتبر WBS نیست
2. اثبات درآمد را ترجمه کنید — اگر درآمد از خارج است
3. مشاوره استفاده کنید — مشاوره مهاجرین، Caritas، Diakonie در درخواست کمک می‌کنند
4. مانع زبان: فردی برای ترجمه بیاورید یا از خدمات مشاوره استفاده کنید

تحریریه hamboorg.city · وضعیت: آوریل 2026 · با دقت تهیه شده و به طور منظم به‌روزرسانی می‌شود. محتوا جنبه اطلاع‌رسانی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.