استرجاع الكفالة (Mietkaution) — كيفية استعادة أموالك

متى تستعيد وديعتك

بعد انتهاء العقد الإيجاري، لديك الحق في استرجاع Mietkaution (بحد أقصى 3 إيجارات صافية شهرية — التفاصيل موضحة في مقالة Kaution). لا يوجد موعد نهائي محدد بالقانون، لكن الاجتهاد القضائي يقبل فترة فحص السكن من 3 إلى 6 أشهر، وحوالي 6 أشهر هي الحد الأعلى بدون أسباب خاصة.

الخصومات و Nebenkostenabrechnung

يجوز للمالك احتفاظ الوديعة مقابل المطالبات الموثقة (الإيجار المتأخر، الأضرار التي تتجاوز البلى العادي). إذا لم تكن حسابات Nebenkostenabrechnung السنوية (تسوية التكاليف الإضافية) متاحة بعد، فيمكنه حجز جزء معقول — عادة ما يعادل 3 إلى 4 دفعات شهرية مقدمة — حتى اكتمال التسوية؛ يمكن أن يمتد الموعد بعد ذلك حتى 12 شهراً. تُحدد شروط الخصومات في Mietvertrag الخاص بك؛ يتم شرح مبلغ الدفعات المقدمة في مقالة التكاليف الإضافية، لذا يستحق التحقق منها.

الفائدة وسقوط الحق

وفقاً للمادة 551 من القانون المدني الألماني، يجب على المالك دفع الفائدة على الوديعة، والفائدة تخصك وتُدفع مع استرجاع الوديعة. تسقط مطالبتك باسترجاع الوديعة بعد 3 سنوات (من نهاية السنة التي أصبحت فيها مستحقة). بعد الانتقال، تأكد من إلغاء التسجيل بحيث تصل أموالك وأوراقك إلى العنوان الصحيح.