استرجاع الكفالة (Mietkaution) — كيفية استعادة أموالك

ما هي الكفالة السكنية؟

بعد انتهاء عقد الإيجار، لديك الحق في استرجاع الكفالة (Mietkaution) التي دفعتها في البداية. يمكن للمالك الاحتفاظ بجزء أو كل المبلغ فقط في حالات مبررة.

متى يمكن للمالك الاحتفاظ بالكفالة؟

• الفواتير المتأخرة — الإيجار غير المدفوع
• الأضرار في الشقة — ما يتجاوز التآكل الطبيعي
• تكاليف إضافية غير مدفوعة — تسوية النفقات الإضافية (Nebenkosten)
• عدم الإصلاح — إذا كان العقد يتطلب الطلاء عند المغادرة

مواعيد الاسترجاع

كيفية استعادة الكفالة؟

1. تسليم الشقة — بروتوكول التسليم والاستقبال (Übergabeprotokoll)
2. طلب كتابي — بعد 6 أشهر يمكنك طلب الاسترجاع كتابياً
3. تذكير — إذا لم يكن هناك رد، أرسل إنذاراً (Mahnung)
4. اتحاد المستأجرين — الحصول على المساعدة القانونية من الجمعية

بروتوكول التسليم

افعل هذا دائماً عند المغادرة:
- صور لكل غرفة
- قراءات العدادات (كهرباء، غاز، ماء)
- توقيع المالك على البروتوكول
- احفظ نسخة لنفسك

النزاعات حول الكفالة

إذا كان المالك يحتفظ بالكفالة بدون مبرر:
1. إنذار كتابي بالاسترجاع (Fristsetzung)
2. اتحاد المستأجرين — استشارة قانونية (عضويتها حوالي 100€/سنة)
3. المحكمة — محكمة الأمور الصغرى للمبالغ حتى 5000€

نقاط مهمة

• يجب أن تكون الكفالة في حساب منفصل (Kautionskonto)
• يستحق المستأجر الفائدة على الكفالة
• لا يمكن للمالك استخدام الكفالة للإصلاحات الجارية أثناء الإيجار

تحرير hamboorg.city · الحالة: أبريل 2026 · معد بعناية ويتم تحديثه بانتظام. المحتوى إعلامي ولا يحل محل الاستشارة القانونية.

تحرير hamboorg.city · الحالة: أبريل 2026 · معد بعناية ويتم تحديثه بانتظام. المحتوى إعلامي ولا يحل محل الاستشارة القانونية.