Επιστροφή Καταθέσεως (Mietkaution) — Πώς να Ανακτήσετε τα Χρήματά σας

Πότε ανακτάς την Mietkaution

Μετά τη λήξη της μίσθωσης έχεις δικαίωμα να λάβεις πίσω την Mietkaution (μέγιστο 3 καθαρές μηνιαίες δόσεις — λεπτομέρειες καταβολής περιγράφει το άρθρο kaution). Δεν υπάρχει αυστηρή νόμιμη προθεσμία, αλλά η νομολογία δέχεται περίοδο ελέγχου του διαμερίσματος 3–6 μήνες, και περίπου 6 μήνες είναι το ανώτατο όριο χωρίς ιδιαίτερους λόγους.

Κατακρατήσεις και Nebenkostenabrechnung

Ο εκμισθωτής μπορεί να κατακρατήσει την Kaution για τεκμηριωμένες απαιτήσεις (ληξιπρόθεσμο ενοίκιο, ζημιές πέραν της κανονικής φθοράς). Αν δεν υπάρχει ακόμη η ετήσια Nebenkostenabrechnung (διακανονισμός κοστών), μπορεί να κρατήσει ένα εύλογο μέρος — συνήθως ισόποσο με 3–4 μηνιαίες δόσεις προκαταβολής — έως το διακανονισμό· τότε η προθεσμία φτάνει ακόμη και 12 μήνες. Οι όροι κατακράτησης προκύπτουν από το δικό σου Mietvertrag; το ύψος των δόσεων εξηγείται στο άρθρο για πρόσθετα κόστη, οπότε αξίζει να τα ελέγξεις.

Τόκοι και παραγραφή

Σύμφωνα με το §551 BGB ο εκμισθωτής πρέπει να χρεώσει τόκους στην Kaution, και οι τόκοι σου ανήκουν και καταβάλλονται μαζί με την επιστροφή. Η απαίτηση για επιστροφή παραγράφεται μετά 3 χρόνια (από το τέλος του έτους στο οποίο έγινε απαιτητή). Μετά την αποχώρηση φρόντισε για Ummeldung, ώστε τα χρήματα και τα έγγραφα να φτάσουν στη σωστή διεύθυνση.