Повернення застави за квартиру (Mietkaution) — як отримати гроші назад

Що таке повернення застави за квартиру?

Після закінчення договору оренди ви маєте право на повернення застави (Mietkaution), яку вплатили на початку. Орендодавець може утримати частину або всю суму тільки в обґрунтованих випадках.

Коли орендодавець може утримати забову?

• Заборгованість по квартирі — неоплачені рахунки
• Пошкодження в квартирі — понад звичайний износ
• Неоплачені Nebenkosten — розрахунок додаткових витрат
• Відсутність ремонту — якщо контракт вимагав ремонту при виселенні

Терміни повернення

Як повернути забову

1. Передача квартири — акт прийому-передачі (Übergabeprotokoll)
2. Письмова вимога — через 6 місяців ви можете письмово вимагати повернення
3. Нагадування — якщо немає відповіді, надішліть формальне повідомлення (Mahnung)
4. Організація орендарів — юридична допомога від асоціації орендарів

Акт прийому-передачі

Завжди робіть при виселенні:
- Фотографії кожної кімнати
- Показники лічильників (електрика, газ, вода)
- Підпис орендодавця на акті
- Копія акта для себе

Спори щодо застави

Якщо орендодавець без причини утримує забову:
1. Письмова вимога повернення (Fristsetzung)
2. Організація орендарів — юридичні консультації (~100€/рік членство)
3. Суд — Amtsgericht для сум до 5000€

Важливо

• Застава повинна бути на окремому рахунку (Kautionskonto)
• Відсотки належать орендарю
• Орендодавець не може використовувати забову для поточного ремонту під час оренди

Редакція hamboorg.city · Станом на: квітень 2026 · Ретельно підготовлено, регулярно оновлюється. Зміст має інформаційний характер і не замінює юридичну консультацію.