Повернення застави за квартиру (Mietkaution) — як отримати гроші назад

Коли ви отримуєте свій депозит назад

Після закінчення оренди у вас є право на повернення Mietkaution (максимум 3 чисті місячні орендні платежі — деталі платежу описані в статті Kaution). Немає встановленого законом терміну, але судова практика визнає період перевірки квартири 3–6 місяців, а близько 6 місяців — верхня межа без особливих причин.

Утримання та Nebenkostenabrechnung

Даватель найму може утримати депозит на покриття задокументованих вимог (заборгована орендна плата, пошкодження понад звичайний знос). Якщо річне Nebenkostenabrechnung (розрахування додаткових витрат) ще не готове, він може утримати розумну частину — зазвичай еквівалент 3–4 місячних авансових платежів — до завершення розрахування; тоді термін може досягти 12 місяців. Умови утримання вказані у вашому Mietvertrag; розмір авансових платежів пояснюється в статті про додаткові витрати, тому їх варто перевірити.

Відсотки та термін позовної давності

Згідно з §551 BGB, дав­та­тель най­му по­ви­нен нараховувати відсотки на депозит, і відсотки належать вам і виплачуються разом з поверненням. Ваша претензія на повернення закінчується через 3 роки (з кінця року, в якому вона стала належною). Після виїзду переконайтеся, що ви зняли реєстрацію, щоб ваші гроші та документи дійшли на правильну адресу.