Restituirea cauziunii (Mietkaution) — cum să îți recuperezi banii

Când primești garanția înapoi

După încheierea închirierii, ai dreptul de a primi înapoi Mietkaution (maximum 3 chirii nete — detaliile plății sunt descrise în articolul garanție). Nu există un termen strict prevăzut de lege, dar jurisprudența prevede o perioadă de verificare a apartamentului de 3–6 luni, iar aproximativ 6 luni este limita superioară fără motive speciale.

Rețineri și Nebenkostenabrechnung

Chiriașul poate reține garanția pentru creanțe documentate (chirie restantă, daune care depășesc uzura normală). Dacă nu există încă o Nebenkostenabrechnung anuală (decontarea costurilor suplimentare), poate reține o parte rezonabilă — de obicei echivalentul a 3–4 plăți lunare anticipate — până la decontare; atunci termenul poate ajunge până la 12 luni. Condițiile reținerii decurg din contractul de închiriere; valoarea anticipatelor este explicată în articolul despre costuri suplimentare, deci merită să le verifici.

Dobânzi și prescripție

Conform §551 BGB, chiriașul trebuie să dobândească garanția cu dobândă, iar dobânzile îți aparțin și sunt plătite împreună cu restituirea. Cererea de restituire se prescrie după 3 ani (de la sfârșitul anului în care a devenit exigibilă). După ce te muți, asigură-te că faci reînregistrarea, pentru ca banii și scrisorile să ajungă la adresa corectă.