Возврат залога (Mietkaution) — как вернуть свои деньги

Когда вы получаете залог обратно

После окончания аренды вы имеете право на возврат Mietkaution (максимум 3 месячных арендных платежа — подробности платежа описаны в статье залог). Нет жесткого законодательного срока, но судебная практика предусматривает период проверки квартиры 3–6 месяцев, а около 6 месяцев — верхний предел без особых причин.

Удержания и Nebenkostenabrechnung

Арендодатель может удержать залог для покрытия документированных требований (задолженность по арендной плате, ущерб сверх нормального износа). Если еще нет годовой Nebenkostenabrechnung (расчета дополнительных расходов), он может удержать разумную часть — обычно эквивалент 3–4 месячных авансовых платежей — до расчета; тогда срок может достигать 12 месяцев. Условия удержаний вытекают из вашего договора аренды; размер авансов объясняется в статье о дополнительных расходах, поэтому стоит их проверить.

Проценты и давность

Согласно §551 BGB арендодатель должен начислять проценты на залог, а проценты принадлежат вам и выплачиваются вместе с возвратом. Требование о возврате предусматривает 3-летний срок исковой давности (от конца года, в котором оно стало подлежащим уплате). После выезда позаботьтесь о переоформлении регистрации, чтобы деньги и письма дошли по правильному адресу.