Возврат залога (Mietkaution) — как вернуть свои деньги

Что такое залог за квартиру?

После окончания договора аренды вы имеете право на возврат залога (Mietkaution), который вы внесли в начале. Арендодатель может удержать часть или весь залог только в обоснованных случаях.

Когда арендодатель может удержать залог?

• Задолженность по арендной плате — неоплаченные счета
• Повреждения в квартире — сверх нормального износа
• Неоплаченные дополнительные расходы — расчёт коммунальных платежей (Nebenkosten)
• Отсутствие ремонта — если контракт требовал покраски при выезде

Сроки возврата

Как вернуть залог?

1. Передача квартиры — акт приёма-передачи (Übergabeprotokoll)
2. Письменное требование — через 6 месяцев можно подать письменное требование
3. Напоминание — если нет ответа, отправьте претензию (Mahnung)
4. Ассоциация арендаторов — юридическая помощь от организации

Акт передачи квартиры

Всегда делайте при выезде:
- Фотографии каждого помещения
- Показания счётчиков (электричество, газ, вода)
- Подпись арендодателя на акте
- Копию акта для себя

Споры по возврату залога

Если арендодатель без причины удерживает залог:
1. Письменное требование о возврате (Fristsetzung)
2. Ассоциация арендаторов — юридическое консультирование (членство ~100€/год)
3. Суд — районный суд для сумм до 5000€

Важно

• Залог должен находиться на отдельном счёте (Kautionskonto)
• Проценты по залогу принадлежат арендатору
• Арендодатель не может использовать залог на текущий ремонт во время аренды

Редакция hamboorg.city · По состоянию на: апрель 2026 · Тщательно подготовлено, регулярно обновляется. Содержание носит информационный характер и не заменяет юридическую консультацию.