Restituzione della cauzione (Mietkaution) — come recuperare i tuoi soldi

Quando ricevi la cauzione indietro

Al termine del contratto di affitto, hai diritto alla restituzione della Mietkaution (massimo 3 canoni netti — i dettagli del pagamento sono descritti nell'articolo cauzione). Non c'è un termine legale rigido, ma la giurisprudenza prevede un periodo di ispezione dell'appartamento di 3–6 mesi, e circa 6 mesi è il limite massimo senza motivi particolari.

Trattenute e Nebenkostenabrechnung

Il locatore può trattenere la cauzione per crediti documentati (affitto arretrato, danni oltre il normale usura). Se non c'è ancora una Nebenkostenabrechnung annuale (conguaglio delle spese accessorie), può trattenere una parte ragionevole — solitamente equivalente a 3–4 rate mensili di anticipo — fino al conguaglio; in questo caso il termine può arrivare fino a 12 mesi. Le condizioni della trattenuta derivano dal tuo contratto di affitto; l'importo degli anticipi è spiegato nell'articolo sulle spese accessorie, quindi vale la pena controllarli.

Interessi e prescrizione

Secondo il §551 BGB, il locatore deve fruttare la cauzione con interessi, e gli interessi ti appartengono e vengono pagati insieme alla restituzione. La pretesa di restituzione si prescrive dopo 3 anni (dalla fine dell'anno in cui è diventata esigibile). Dopo il trasloco, assicurati di effettuare la re-iscrizione, in modo che il denaro e le lettere arrivino all'indirizzo corretto.