Zwrot kaucji (Mietkaution) — jak odzyskać pieniądze

Kiedy dostajesz kaucję z powrotem

Po zakończeniu najmu masz prawo do zwrotu Mietkaution (maks. 3 czynsze netto — szczegóły wpłaty opisuje artykuł kaucja). Nie ma sztywnego terminu ustawowego, ale orzecznictwo przyjmuje okres sprawdzenia mieszkania 3–6 miesięcy, a około 6 miesięcy to górna granica bez szczególnych powodów.

Potrącenia i Nebenkostenabrechnung

Wynajmujący może zatrzymać kaucję na poczet udokumentowanych roszczeń (zaległy czynsz, szkody ponad normalne zużycie). Jeśli nie ma jeszcze rocznej Nebenkostenabrechnung (rozliczenia kosztów), może wstrzymać rozsądną część — zwykle równowartość 3–4 zaliczek miesięcznych — aż do rozliczenia; wtedy termin sięga nawet 12 miesięcy. Warunki potrąceń wynikają z twojego Mietvertrag; wysokość zaliczek wyjaśnia artykuł o kosztach dodatkowych, więc warto je sprawdzić.

Odsetki i przedawnienie

Zgodnie z §551 BGB wynajmujący musi oprocentować kaucję, a odsetki należą do ciebie i są wypłacane razem ze zwrotem. Roszczenie o zwrot przedawnia się po 3 latach (od końca roku, w którym stało się wymagalne). Po wyprowadzce zadbaj o przemeldowanie, żeby pieniądze i pisma trafiły pod właściwy adres.