Zwrot kaucji (Mietkaution) — jak odzyskać pieniądze

Co to jest zwrot kaucji?

Po zakończeniu najmu masz prawo do zwrotu kaucji (Mietkaution), którą wpłaciłeś na początku. Landlord może zatrzymać część lub całość tylko w uzasadnionych przypadkach.

Kiedy landlord może zatrzymać kaucję?

• Zaległości w czynszu — nieopłacone rachunki
• Szkody w mieszkaniu — ponad normalne zużycie
• Nieopłacone Nebenkosten — rozliczenie kosztów dodatkowych
• Brak remontu — jeśli umowa wymagała malowania przy wyprowadzce

Terminy zwrotu

Jak odzyskać kaucję?

1. Przekazanie mieszkania — protokół zdawczo-odbiorczy (Übergabeprotokoll)
2. Żądanie pisemne — po 6 miesiącach możesz pisemnie zażądać zwrotu
3. Przypomnienie — jeśli brak reakcji, wyślij Mahnung (wezwanie)
4. Mieterverein — pomoc prawna od stowarzyszenia najemców

Protokół zdawczy

Zawsze rób przy wyprowadzce:
- Zdjęcia każdego pomieszczenia
- Odczyty liczników (prąd, gaz, woda)
- Podpis landlordd na protokole
- Kopię protokołu dla siebie

Spory o kaucję

Jeśli landlord bezpodstawnie zatrzymuje kaucję:
1. Pisemne wezwanie do zwrotu (Fristsetzung)
2. Mieterverein — doradztwo prawne (~100€/rok członkostwo)
3. Sąd — Amtsgericht dla kwot do 5000€

Ważne

• Kaucja musi być na osobnym koncie (Kautionskonto)
• Odsetki należą się najemcy
• Landlord nie może używać kaucji na bieżące naprawy podczas najmu

Redakcja hamboorg.city · Stan: kwiecień 2026 · Starannie opracowane, regularnie aktualizowane. Treść ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej.