Devolución de la caución (Mietkaution) — Cómo recuperar tu dinero

Cuándo recuperas la fianza

Al finalizar el contrato de alquiler, tienes derecho a la devolución de la Mietkaution (máximo 3 rentas netas — los detalles del pago se describen en el artículo fianza). No hay un plazo legal rígido, pero la jurisprudencia establece un período de inspección del apartamento de 3–6 meses, y aproximadamente 6 meses es el límite superior sin motivos especiales.

Retenciones y Nebenkostenabrechnung

El arrendador puede retener la fianza para reclamaciones documentadas (alquiler vencido, daños por encima del desgaste normal). Si aún no hay un Nebenkostenabrechnung anual (liquidación de gastos adicionales), puede retener una parte razonable — generalmente equivalente a 3–4 pagos mensuales de anticipo — hasta la liquidación; entonces el plazo puede llegar hasta 12 meses. Las condiciones de retención se derivan de tu contrato de alquiler; el importe de los anticipos se explica en el artículo sobre gastos adicionales, así que vale la pena verificarlos.

Intereses y prescripción

Conforme al §551 BGB, el arrendador debe generar intereses sobre la fianza, y los intereses te pertenecen y se pagan junto con la devolución. La reclamación de devolución prescribe después de 3 años (desde el final del año en que se hizo exigible). Después de mudarte, asegúrate de realizar el cambio de registro, para que el dinero y la correspondencia lleguen a la dirección correcta.