🏗️ قائمة التحقق: شراء عقار في ألمانيا

Grundbuch و Notar و Grunderwerbsteuer — جميع الخطوات لشراء عقار في ألمانيا.

المصطلحات الألمانية

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

التقدم 0 / 8

توضيح الميزانية ورأس المال الخاص (20% على الأقل + تكاليف إضافية موصى بها) مطلوب

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

التكاليف الإضافية للشراء: Grunderwerbsteuer (3.5-6.5%)، Notar (~1.5-2%)، Grundbuch (~0.5%)، وسيط عقاري إذا لزم الأمر (3-7% شاملة ضريبة القيمة المضافة). رأس المال الخاص: على الأقل التكاليف الإضافية، بشكل أفضل 20% من سعر الشراء.

توضيح التمويل (استشارة البنك، مقارنة أسعار الفائدة) مطلوب

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

احصل على تأكيد التمويل قبل Kaufvertrag. قارن أسعار الفائدة (Interhyp و Dr. Klein و Baufi24). تحقق من برامج KfW. انتبه إلى الدفع الإضافي وفترة ربط الفائدة.

البحث عن عقار والتحقق منه مطلوب

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

المواقع: ImmoScout24 و Immowelt و eBay Kleinanzeigen. قم بتعيين خبير أو مفتش لفحص الحالة. شهادة الطاقة إلزامية. اطلع على نسخة من Grundbuch مسبقاً (الرهون والحقوق).

موعد Notar: توثيق Kaufvertrag مطلوب

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar إلزامي عند شراء عقار (§ 311b BGB). راجع مسودة العقد قبل الموعد بـ 14 يوماً على الأقل. يدفع المشتري رسوم Notar. التكاليف: حوالي 1.5-2% من سعر الشراء.

تسجيل Grundbuch (Auflassungsvormerkung + إعادة كتابة الملكية) مطلوب

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

تحمي Auflassungsvormerkung المشتري مباشرة بعد موعد Notar. إعادة كتابة الملكية بعد دفع سعر الشراء (حوالي 4-8 أسابيع). التكاليف: حوالي 0.5% من سعر الشراء.

دفع Grunderwerbsteuer (3.5-6.5% حسب الولاية الفيدرالية) مطلوب

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

يرسل Finanzamt الإخطار بعد 2-6 أسابيع من موعد Notar. الدفع خلال 4 أسابيع. بدون دفع: لا يتم إعادة كتابة الملكية! بافاريا: 3.5%، NRW/Schleswig-Holstein: 6.5%.

التسليم والمفاتيح (Übergabeprotokoll) مطلوب

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

وثق بروتوكول مع قراءات العدادات وتسليم المفاتيح والحالة. بعد التسليم: التزام بالتأمين (Wohngebäudeversicherung). التسجيل في Bürgeramt بعد الانتقال.

الحصول على Wohngebäudeversicherung مطلوب

Wohngebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

إلزامية عند التمويل العقاري. التغطية: الحريق والعواصف والمياه. يُوصى بتأمين الأضرار الأولية الإضافية (الفيضانات والأمطار الغزيرة). قارن: check24.de.