🏗️ Checklist: Куповање некретнине у Немачкој

Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer — сви кораци за куповање некретнине у Немачкој.

Немачки термини

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

Напредак 0 / 8

Јасно одредити буџет и сопствени капитал (мин. 20% + споредни трошкови препоручени) Обавезно

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

Споредни трошкови куповања: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5-2%), Grundbuch (~0,5%), евентуално агент (3-7% укл. ДДВ). Сопствени капитал: мин. споредни трошкови, боље 20% цене куповања.

Јасно одредити финансирање (разговор са банком, упоредити каматне стопе) Обавезно

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

Добити потврду Finanzierung ПРЕ уговора. Упоредити каматне стопе (Interhyp, Dr. Klein, Baufi24). Проверити KfW програме. Водити рачуна о ранијем отплаћивању и периоду везивања камате.

Потражити и прегледати некретнину Обавезно

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

Портали: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Ангажовати стручњака за преглед стања. Energieausweis је обаветан. Прегледати Grundbuch-Auszug (терете, службености).

Нотарски состанак: оверавање Kaufvertrag Обавезно

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar је ОБАВЕЗАН при Hauskauf (§ 311b BGB). Прегледати нацрт мин. 14 дана пре. Notar плаћа купац. Трошкови: око 1,5-2% цене.

Упис у Grundbuch (Auflassungsvormerkung + промена својине) Обавезно

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung штити купца одмах после нотарског состанка. Промена својине после уплате (око 4-8 недеља). Трошкови: око 0,5% цене.

Платити Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% у зависности од федералне земље) Обавезно

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

Finanzamt шаље обавештење око 2-6 недеља после нотарског состанка. Уплата у 4 недеље. БЕЗ УПЛАТЕ: нема уписа! Bavaria: 3,5%, NRW/Schleswig-Holstein: 6,5%.

Преузимање и кључеви (протокол преузимања) Обавезно

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

Протокол са стањем бројача, преузимање кључева, документовати стање. Од преузимања: обавезно осигурање (Wohngebäudeversicherung). Пријава на Bürgeramt после селидбе.

Закључити осигурање за становну зграду Обавезно

Wohngebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

ОБАВЕЗНО при Finanzierung. Покрива: пожар, олују, воду. Elementarschadenversicherung (поплаве, обилне кише) препоручено. Упоредити: check24.de.