🏗️ Danh sách kiểm tra: Mua bất động sản tại Đức

Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer — tất cả các bước để mua bất động sản tại Đức.

Thuật ngữ tiếng Đức

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

Tiến độ 0 / 8

Làm rõ ngân sách và vốn riêng (khuyến nghị tối thiểu 20% + chi phí phụ) Bắt buộc

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

Chi phí mua bất động sản: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5-2%), Grundbuch (~0,5%), có thể Makler (3-7% incl. VAT). Vốn riêng: tối thiểu chi phí phụ, tốt hơn là 20% của giá mua.

Làm rõ Finanzierung (gặp ngân hàng, so sánh lãi suất) Bắt buộc

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

Xin xác nhận Finanzierung TRƯỚC ký hợp đồng. So sánh lãi suất (Interhyp, Dr. Klein, Baufi24). Kiểm tra chương trình hỗ trợ KfW. Chú ý đến thanh toán sớm và thời gian khóa lãi suất.

Tìm kiếm và kiểm tra bất động sản Bắt buộc

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

Các trang web: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Thuê chuyên gia/người giám định để kiểm tra tình trạng. Energieausweis là bắt buộc. Xem Grundbuch-Auszug trước (ghi nợ, quyền lối).

Cuộc gặp Notar: công chứng hợp đồng mua Bắt buộc

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar là BẮT BUỘC khi mua bất động sản (§ 311b BGB). Kiểm tra dự thảo hợp đồng ít nhất 14 ngày trước cuộc gặp. Người mua trả phí Notar. Chi phí: khoảng 1,5-2% của giá mua.

Đăng ký Grundbuch (Auflassungsvormerkung + chuyển nhượng quyền sở hữu) Bắt buộc

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung bảo vệ người mua ngay sau cuộc gặp Notar. Chuyển nhượng quyền sở hữu sau khi thanh toán giá mua (khoảng 4-8 tuần). Chi phí: khoảng 0,5% của giá mua.

Thanh toán Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% tùy theo tiểu bang) Bắt buộc

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

Finanzamt gửi thông báo khoảng 2-6 tuần sau cuộc gặp Notar. Thanh toán trong vòng 4 tuần. KHÔNG thanh toán: không được chuyển nhượng quyền sở hữu! Bayern: 3,5%, NRW/Schleswig-Holstein: 6,5%.

Bàn giao và chìa khóa (Übergabeprotokoll) Bắt buộc

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

Ghi chép với chỉ số đồng hồ, bàn giao chìa khóa, ghi lại tình trạng. Từ lúc bàn giao: bắt buộc bảo hiểm (Wohngebäudeversicherung). Đăng ký tại Bürgeramt sau khi chuyển vào.

Mua Wohngebäudeversicherung Bắt buộc

Wohngebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

BẮT BUỘC với Finanzierung. Bảo hiểm: cháy, bão, nước ống. Bảo hiểm thiệt hại từ yếu tố thiên nhiên (lũ, mưa lớn) được khuyến nghị thêm. So sánh: check24.de.