🏗️ Checklist: Kupno nieruchomości w Niemczech

Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer — wszystkie kroki przy kupnie nieruchomości w Niemczech.

Terminy niemieckie

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

Postęp 0 / 8

Wyjaśnić budżet i wkład własny (zalecane minimum 20% + koszty dodatkowe) Wymagane

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

Koszty dodatkowe: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5-2%), Grundbuch (~0,5%), ewentualnie pośrednik (3-7% + VAT). Wkład własny: minimum koszty dodatkowe, lepiej 20% ceny zakupu.

Wyjaśnić finansowanie (rozmowa z bankiem, porównanie stóp procentowych) Wymagane

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

Uzyskaj potwierdzenie finansowania PRZED Kaufvertrag. Porównaj stopy procentowe (Interhyp, Dr. Klein, Baufi24). Sprawdź programy wsparcia KfW. Zwróć uwagę na spłatę dodatkową i okres oprocentowania.

Szukaj i sprawdź nieruchomość Wymagane

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

Portale: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Zatrudnij biegłego/rzeczoznawcę do kontroli stanu. Świadectwo energetyczne jest obowiązkowe. Sprawdź wcześniej Grundbuch-Auszug (obciążenia, prawa przejazdu).

Termin u notariusza: Zaświadczenie Kaufvertrag Wymagane

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar jest OBOWIĄZKOWY przy kupnie nieruchomości (§ 311b BGB). Sprawdź projekt umowy minimum 14 dni przed terminem. Notar jest opłacany przez kupującego. Koszty: ok. 1,5-2% ceny zakupu.

Wpis do Grundbuch (Auflassungsvormerkung + przepisanie własności) Wymagane

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung chroni kupującego zaraz po notariuszu. Przepisanie własności po zapłaceniu (ok. 4-8 tygodni). Koszty: ok. 0,5% ceny zakupu.

Zapłacić Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% w zależności od landów) Wymagane

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

Finanzamt wysyła decyzję ok. 2-6 tygodni po notariuszu. Płatność w ciągu 4 tygodni. BEZ PŁATNOŚCI: bez wpisu do Grundbuch! Bawaria: 3,5%, NRW/Schleswig-Holstein: 6,5%.

Przekazanie i klucze (Übergabeprotokoll) Wymagane

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

Protokół ze wskazaniami liczników, przekazaniem kluczy i stanem dokumentu. Od przekazania: obowiązek ubezpieczenia (Wohngebäudeversicherung). Rejestracja w Bürgeramt po wprowadzeniu.

Zawrzeć ubezpieczenie Wohngebäudeversicherung Wymagane

Wohngebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

OBOWIĄZKOWE przy finansowaniu. Pokrywa: pożar, wiatr, wodę z przewodów. Ubezpieczenie elementarne (powódź, intensywne opady) dodatkowo zalecane. Porównaj: check24.de.