🏗️ Kontrol Listesi: Almanya'da Mülk Satın Alma

Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer — Almanya'da mülk satın almanın tüm adımları.

Almanca terimler

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

İlerleme 0 / 8

Bütçe ve öz kaynağı netleştir (minimum %20 + yan masraflar tavsiye edilir) Zorunlu

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

Yan masraflar: Grunderwerbsteuer (%3,5-6,5), Notar (~%1,5-2), Grundbuch (~%0,5), muhtemelen broker (%3-7 KDV dahil). Öz kaynak: en azından yan masraflar için, ideal olarak satın alma fiyatının %20'si.

Finansmanı netleştir (banka görüşmesi, faiz oranlarını karşılaştır) Zorunlu

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

Kaufvertrag ÖNCESİ finansman onayı al. Faiz oranlarını karşılaştır (Interhyp, Dr. Klein, Baufi24). KfW destek programlarını kontrol et. Ek ödeme ve faiz oranı sabitlenme dönemine dikkat et.

Mülk ara ve incele Zorunlu

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

Portallar: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Durum kontrolü için eksper/hakim ara. Enerji sertifikası zorunludur. Önceden Grundbuch-Auszug kontrol et (yükler, kullanım hakları).

Noter görüşmesi: Kaufvertrag onaylat Zorunlu

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar mülk satın almada ZORUNLUDUR (§ 311b BGB). Sözleşme taslağını randevudan en az 14 gün önce kontrol et. Noter alıcı tarafından ödenir. Maliyetler: satın alma fiyatının yaklaşık %1,5-2.

Grundbuch kaydı (Auflassungsvormerkung + mülkiyet devri) Zorunlu

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung noter görüşmesinden hemen sonra alıcıyı korur. Mülkiyet devri ödeme sonrasında (yaklaşık 4-8 hafta). Maliyetler: satın alma fiyatının yaklaşık %0,5.

Grunderwerbsteuer öde (%3,5-6,5 eyalete bağlı) Zorunlu

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

Finanzamt noter görüşmesinden yaklaşık 2-6 hafta sonra kararı gönderir. Ödeme 4 hafta içinde. ÖDEME OLMADAN: mülkiyet devri yok! Bavyera: %3,5, NRW/Schleswig-Holstein: %6,5.

Teslim ve anahtarlar (Übergabeprotokoll) Zorunlu

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

Sayaç okumalarını, anahtar teslimini ve durumu belgeleyen protokol. Teslimat sonrasından: sigorta zorunluluğu (Wohngebäudeversicherung). Taşındıktan sonra Bürgeramt'a kaydol.

Wohngebäudeversicherung sigorta kapat Zorunlu

Wohngebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

Yapı finansmanında ZORUNLUDUR. Kapsar: yangın, fırtına, boru suyu. Elementarschadenversicherung (sel, şiddetli yağmur) ek olarak tavsiye edilir. Karşılaştır: check24.de.