🏗️ Чеклист: Купівля нерухомості в Німеччині

Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer — усі кроки при купівлі нерухомості в Німеччині.

Німецькі терміни

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

Прогрес 0 / 8

Визначити бюджет та власний капітал (мінімум 20% + допоміжні видатки) Обов'язкові

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

Допоміжні видатки: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5-2%), Grundbuch (~0,5%), можливо посередник (3-7% + ПДВ). Власний капітал: мінімум для допоміжних видатків, краще 20% ціни покупки.

Визначити фінансування (зустріч з банком, порівняння ставок) Обов'язкові

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

Отримати підтвердження фінансування ДО Kaufvertrag. Порівняти ставки (Interhyp, Dr. Klein, Baufi24). Перевірити програми KfW. Звернути увагу на додаткові платежі та період блокування ставки.

Шукати та перевіряти нерухомість Обов'язкові

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

Портали: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Найміти експерта/незалежного оцінювача для перевірки стану. Енергетичний сертифікат обов'язковий. Заздалегідь перевірити Grundbuch-Auszug (обтяження, права користування).

Візит до нотаріуса: Засвідчити Kaufvertrag Обов'язкові

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar є ОБОВ'ЯЗКОВИМ при купівлі нерухомості (§ 311b BGB). Перевірити проект договору мінімум за 14 днів до візиту. Notar оплачує покупець. Вартість: близько 1,5-2% ціни покупки.

Реєстрація в Grundbuch (Auflassungsvormerkung + переведення власності) Обов'язкові

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung захищає покупця відразу після нотаріуса. Переведення власності після оплати (близько 4-8 тижнів). Вартість: близько 0,5% ціни покупки.

Сплатити Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% залежно від землі) Обов'язкові

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

Finanzamt надсилає рішення близько 2-6 тижнів після нотаріуса. Оплата протягом 4 тижнів. БЕЗ ОПЛАТИ: немає переведення власності! Баварія: 3,5%, NRW/Schleswig-Holstein: 6,5%.

Передача та ключі (Übergabeprotokoll) Обов'язкові

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

Протокол з показаннями лічильників, передачею ключів та станом. Від передачі: страхування обов'язкове (Wohngebäudeversicherung). Реєстрація в Bürgeramt після переселення.

Укласти страхування Wohngebäudeversicherung Обов'язкові

Wohngebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

ОБОВ'ЯЗКОВЕ при фінансуванні будівництва. Покриває: пожежу, бурю, воду з труб. Elementarschadenversicherung (повень, сильні дощі) додатково рекомендується. Порівняти: check24.de.