🏗️ Λίστα ελέγχου: Αγορά ακινήτου στη Γερμανία

Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer — όλα τα βήματα για την αγορά ακινήτου στη Γερμανία.

Γερμανικοί όροι

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

Πρόοδος 0 / 8

Αποσαφήνιση προϋπολογισμού και ιδίου κεφαλαίου (ελάχιστο 20% + παράπλευρα έξοδα συνιστώνται) Απαιτούμενα

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

Παράπλευρα έξοδα αγοράς: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5-2%), Grundbuch (~0,5%), ενδεχομένως Makler (3-7% incl. ΦΠΑ). Ίδιο κεφάλαιο: ελάχιστο τα παράπλευρα έξοδα, καλύτερα 20% της τιμής αγοράς.

Αποσαφήνιση Finanzierung (συνάντηση τράπεζας, σύγκριση επιτοκίων) Απαιτούμενα

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

Λάβετε επιβεβαίωση Finanzierung ΠΡΙΝ την υπογραφή της σύμβασης. Συγκρίνετε επιτόκια (Interhyp, Dr. Klein, Baufi24). Ελέγξτε προγράμματα υποστήριξης KfW. Προσέξτε την πρόωρη αποπληρωμή και την περίοδο κλειδώματος επιτοκίου.

Αναζήτηση και έλεγχος ακινήτου Απαιτούμενα

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

Ιστότοποι: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Προσλάβετε ειδικό/εκτιμητή για έλεγχο κατάστασης. Energieausweis είναι υποχρεωτικό. Ελέγξτε Grundbuch-Auszug εκ των προτέρων (βάρη, δικαιώματα διέλευσης).

Συνάντηση Notar: έκδοση συμβολαίου αγοράς Απαιτούμενα

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar είναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΟ κατά την αγορά ακινήτου (§ 311b BGB). Ελέγξτε το σχέδιο σύμβασης τουλάχιστον 14 ημέρες πριν τη συνάντηση. Ο αγοραστής πληρώνει τα έξοδα Notar. Έξοδα: περίπου 1,5-2% της τιμής αγοράς.

Εγγραφή Grundbuch (Auflassungsvormerkung + μεταγραφή ιδιοκτησίας) Απαιτούμενα

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung προστατεύει τον αγοραστή αμέσως μετά τη συνάντηση Notar. Μεταγραφή ιδιοκτησίας μετά την πληρωμή της τιμής (περίπου 4-8 εβδομάδες). Έξοδα: περίπου 0,5% της τιμής αγοράς.

Πληρωμή Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% ανάλογα με το κράτος) Απαιτούμενα

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

Finanzamt αποστέλλει ειδοποίηση περίπου 2-6 εβδομάδες μετά τη συνάντηση Notar. Πληρωμή εντός 4 εβδομάδων. ΧΩΡΙΣ πληρωμή: καμία μεταγραφή ιδιοκτησίας! Bayern: 3,5%, NRW/Schleswig-Holstein: 6,5%.

Παράδοση και κλειδιά (Übergabeprotokoll) Απαιτούμενα

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

Πρωτόκολλο με ενδείξεις μετρητών, παράδοση κλειδιών, τεκμηρίωση κατάστασης. Από την παράδοση: υποχρεωτική ασφάλιση (Wohngebäudeversicherung). Εγγραφή στο Bürgeramt μετά τη μετακόμιση.

Σύναψη Wohngebäudeversicherung Απαιτούμενα

Wohngebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ με Finanzierung. Καλύπτει: φωτιά, καταιγίδα, νερό σωλήνων. Ασφάλιση ζημιών από στοιχεία (πλημμύρα, ισχυρή βροχή) συνιστάται επιπλέον. Σύγκριση: check24.de.