🏗️ Checklist: Cumpărarea unei proprietăți în Germania

Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer — toți pașii pentru cumpărarea unei proprietăți în Germania.

Termeni germani

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

Progres 0 / 8

Clarificați bugetul și capitalul propriu (minim 20% + costuri suplimentare recomandate) Obligatoriu

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

Costuri suplimentare la cumpărare: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5-2%), Grundbuch (~0,5%), agent imobiliar dacă este necesar (3-7% inclusiv TVA). Capital propriu: minim costurile suplimentare, de preferință 20% din prețul de cumpărare.

Clarificați finanțarea (discuție cu banca, comparați ratele dobânzii) Obligatoriu

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

Obțineți confirmarea finanțării ÎNAINTE de Kaufvertrag. Comparați ratele dobânzii (Interhyp, Dr. Klein, Baufi24). Verificați programele KfW. Acordați atenție plăților suplimentare și perioadei de fixare a ratei.

Căutați și verificați proprietatea Obligatoriu

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

Portaluri: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Angajați un expert sau inspector pentru verificarea stării. Certificatul energetic este obligatoriu. Consultați anterior un extras din Grundbuch (sarcini, drepturi de trecere).

Ședința la Notar: certificarea Kaufvertrag Obligatoriu

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar este OBLIGATORIU la cumpărarea unei proprietăți (§ 311b BGB). Revizuiți proiectul contractului cel puțin 14 zile înainte de ședință. Cumpărătorul plătește costurile Notar. Costuri: aproximativ 1,5-2% din prețul de cumpărare.

Înregistrarea în Grundbuch (Auflassungsvormerkung + rescrierea proprietății) Obligatoriu

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung protejează cumpărătorul imediat după ședința la Notar. Rescrierea proprietății după plata prețului (circa 4-8 săptămâni). Costuri: aproximativ 0,5% din prețul de cumpărare.

Plătiți Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% în funcție de land) Obligatoriu

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

Finanzamt trimite o notificare circa 2-6 săptămâni după ședința la Notar. Plată în termen de 4 săptămâni. FĂRĂ plată: fără rescrierea proprietății! Bavaria: 3,5%, NRW/Schleswig-Holstein: 6,5%.

Predarea și cheile (Übergabeprotokoll) Obligatoriu

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

Protocolizați citirii contoarelor, predarea cheilor și starea proprietății. După predare: asigurare obligatorie (Wohngebäudeversicherung). Înregistrare la Bürgeramt după mutare.

Contractați Wohngebäudeversicherung Obligatoriu

Wohngebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

OBLIGATORIE la finanțare ipotecară. Acoperă: incendiu, furtună, apă. Se recomandă asigurare suplimentară pentru riscuri elementare (inundații, ploi torențiale). Comparați: check24.de.