🏗️ Checklist: Acquistare una proprietà in Germania

Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer — tutti i passi per acquistare una proprietà in Germania.

Termini tedeschi

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

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Chiarire il budget e il capitale proprio (minimo 20% + costi aggiuntivi consigliati) Obbligatorio

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

Costi aggiuntivi all'acquisto: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5-2%), Grundbuch (~0,5%), agente immobiliare se necessario (3-7% IVA inclusa). Capitale proprio: minimo i costi aggiuntivi, meglio il 20% del prezzo di acquisto.

Chiarire il finanziamento (colloquio bancario, confrontare i tassi) Obbligatorio

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

Ottenere la conferma del finanziamento PRIMA del Kaufvertrag. Confrontare i tassi di interesse (Interhyp, Dr. Klein, Baufi24). Verificare i programmi KfW. Prestare attenzione ai pagamenti extra e al periodo di blocco del tasso.

Cercare e ispezionare la proprietà Obbligatorio

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

Portali: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Assumere un esperto o un ispettore per controllare le condizioni. Il certificato energetico è obbligatorio. Consultare preventivamente un estratto del Grundbuch (oneri, diritti di passaggio).

Appuntamento dal Notar: autenticazione del Kaufvertrag Obbligatorio

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar è OBBLIGATORIO all'acquisto di una proprietà (§ 311b BGB). Rivedere la bozza di contratto almeno 14 giorni prima dell'appuntamento. L'acquirente paga i costi del Notar. Costi: circa 1,5-2% del prezzo di acquisto.

Iscrizione al Grundbuch (Auflassungsvormerkung + trascrizione della proprietà) Obbligatorio

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung protegge l'acquirente subito dopo l'appuntamento dal Notar. Trascrizione della proprietà dopo il pagamento (circa 4-8 settimane). Costi: circa 0,5% del prezzo di acquisto.

Pagare la Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% a seconda del Land) Obbligatorio

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

Finanzamt invia la notifica circa 2-6 settimane dopo l'appuntamento dal Notar. Pagamento entro 4 settimane. SENZA pagamento: nessuna trascrizione della proprietà! Baviera: 3,5%, NRW/Schleswig-Holstein: 6,5%.

Consegna e chiavi (Übergabeprotokoll) Obbligatorio

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

Protocollare letture dei contatori, consegna delle chiavi e stato della proprietà. Dopo la consegna: assicurazione obbligatoria (Wohngebäudeversicherung). Iscrizione presso il Bürgeramt dopo il trasferimento.

Stipulare Wohngebäudeversicherung Obbligatorio

Wohngebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

OBBLIGATORIA con finanziamento ipotecario. Copre: incendio, tempesta, acqua. Consigliata assicurazione aggiuntiva per rischi elementari (alluvioni, piogge torrenziali). Confronta: check24.de.