🏗️ Чеклист: Покупка недвижимости в Германии

Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer — все этапы покупки недвижимости в Германии.

Немецкие термины

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

Прогресс 0 / 8

Уточнить бюджет и собственный капитал (минимум 20% + дополнительные расходы) Обязательные

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

Дополнительные расходы при покупке: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5-2%), Grundbuch (~0,5%), риэлтор если нужен (3-7% с учетом НДС). Собственный капитал: минимум дополнительные расходы, лучше 20% от цены покупки.

Уточнить финансирование (беседа с банком, сравнение ставок) Обязательные

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

Получите подтверждение финансирования ДО подписания Kaufvertrag. Сравните процентные ставки (Interhyp, Dr. Klein, Baufi24). Проверьте программы KfW. Обратите внимание на досрочное погашение и период фиксации ставки.

Поиск и проверка недвижимости Обязательные

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

Порталы: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Нанимите эксперта или инспектора для проверки состояния. Энергетический паспорт обязателен. Предварительно посмотрите выписку из Grundbuch (обременения, сервитуты).

Прием у Notar: удостоверение Kaufvertrag Обязательные

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar обязателен при покупке недвижимости (§ 311b BGB). Проверьте проект договора минимум за 14 дней до приема. Расходы на Notar платит покупатель. Стоимость: около 1,5-2% от цены покупки.

Регистрация в Grundbuch (Auflassungsvormerkung + переоформление собственности) Обязательные

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung защищает покупателя сразу после приема у Notar. Переоформление собственности после оплаты (около 4-8 недель). Стоимость: около 0,5% от цены покупки.

Уплата Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% в зависимости от земли) Обязательные

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

Finanzamt отправляет уведомление через 2-6 недель после приема у Notar. Оплата в течение 4 недель. БЕЗ оплаты: переоформление не произойдет! Бавария: 3,5%, NRW/Schleswig-Holstein: 6,5%.

Передача и ключи (Übergabeprotokoll) Обязательные

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

Составьте протокол с показаниями счетчиков, передачей ключей и состоянием. После передачи: обязательное страхование (Wohngebäudeversicherung). Регистрация в Bürgeramt после переезда.

Заключить Wohngebäudeversicherung Обязательные

Wohngebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

Обязательна при ипотечном кредитовании. Покрытие: пожар, буря, вода. Рекомендуется дополнительное страхование от элементарных рисков (наводнение, ливни). Сравните: check24.de.