🏗️ Lista de verificación: Comprar una propiedad en Alemania

Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer — todos los pasos para comprar una propiedad en Alemania.

Términos en alemán

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

Progreso 0 / 8

Aclarar presupuesto y capital propio (mín. 20% + gastos adicionales recomendados) Obligatorio

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

Gastos adicionales: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (~1,5-2%), Grundbuch (~0,5%), posiblemente agente (3-7% incl. IVA). Capital propio: mín. gastos adicionales, mejor 20% del precio de compra.

Aclarar financiación (reunión bancaria, comparar tipos de interés) Obligatorio

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

Obtener confirmación de Finanzierung ANTES del contrato. Comparar tipos de interés (Interhyp, Dr. Klein, Baufi24). Revisar programas de apoyo KfW. Considerar amortización anticipada y período de fijación de tipos.

Buscar y revisar la propiedad Obligatorio

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

Portales: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. Contratar perito para inspección. Energieausweis es obligatorio. Ver Grundbuch-Auszug previamente (cargas, derechos de paso).

Cita notarial: otorgar poderes del contrato de compra Obligatorio

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar es OBLIGATORIO en compra de Hauskauf (§ 311b BGB). Revisar borrador mín. 14 días antes. Notar pagado por el comprador. Costos: aprox. 1,5-2% del precio.

Inscripción en Grundbuch (Auflassungsvormerkung + cambio de propiedad) Obligatorio

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung protege al comprador inmediatamente después de la cita notarial. Cambio de propiedad después del pago (aprox. 4-8 semanas). Costos: aprox. 0,5% del precio.

Pagar Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% según estado) Obligatorio

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

Finanzamt envía notificación aprox. 2-6 semanas después de la cita. Pago en 4 semanas. SIN PAGO: ¡sin inscripción! Baviera: 3,5%, NRW/Schleswig-Holstein: 6,5%.

Entrega y llaves (protocolo de entrega) Obligatorio

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

Protocolo con lecturas de contadores, entrega de llaves, documentar estado. Desde entrega: seguro obligatorio (Wohngebäudeversicherung). Registro en Bürgeramt después de la mudanza.

Contratar seguro de edificio residencial Obligatorio

Wohngebäudeversicherung / Elementarschadenversicherung

OBLIGATORIO en Finanzierung. Cubre: fuego, tormenta, agua. Elementarschadenversicherung (inundación, lluvia extrema) recomendado. Comparar: check24.de.