🏗️ چک لیست: خریدار ملک در آلمان

Grundbuch, Notar, Grunderwerbsteuer — تمام مراحل خریدار ملک در آلمان.

اصطلاحات آلمانی

Hauskauf Grundbuch Notar Grunderwerbsteuer Finanzierung Kaufvertrag

پیشرفت 0 / 8

روشن کردن بودجه و سرمایه خود (حداقل 20% + هزینه های جانبی توصیه شده) الزامی

Kaufnebenkosten / Eigenkapital

هزینه های جانبی خرید: Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%)، Notar (~1,5-2%)، Grundbuch (~0,5%)، ممکن است عامل (3-7% شامل مالیات). سرمایه خود: حداقل هزینه های جانبی، بهتر 20% قیمت خرید.

روشن کردن تامین مالی (ملاقات بانک، مقایسه نرخ بهره) الزامی

Baufinanzierung / Hypothek / KfW-Förderung

دریافت تایید Finanzierung قبل از قرارداد. مقایسه نرخ بهره (Interhyp, Dr. Klein, Baufi24). بررسی برنامه های KfW. توجه به پرداخت اضافی و دوره تعیین نرخ.

جستجو و بررسی ملک الزامی

Immobiliensuche / Energieausweis / Grundbuch-Auszug

پورتال‌ها: ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen. استخدام متخصص برای بررسی وضعیت. Energieausweis الزامی است. مشاهده Grundbuch-Auszug (بار، حقوق عبور).

جلسه دفتر اسناد: تصدیق Kaufvertrag الزامی

Notarvertrag / Beurkundung / § 311b BGB

Notar در Hauskauf الزامی است (§ 311b BGB). بررسی پیش نویس حداقل 14 روز قبل. Notar توسط خریدار پرداخت می‌شود. هزینه: حدود 1,5-2% قیمت.

ثبت در Grundbuch (Auflassungsvormerkung + تغییر مالکیت) الزامی

Grundbuch / Auflassungsvormerkung

Auflassungsvormerkung خریدار را بلافاصله بعد از جلسه دفتر اسناد حفاظت می‌کند. تغییر مالکیت پس از پرداخت (حدود 4-8 هفته). هزینه: حدود 0,5% قیمت.

پرداخت Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% بسته به ایالت فدرال) الزامی

Grunderwerbsteuer / Finanzamt

Finanzamt اطلاعیه را حدود 2-6 هفته بعد از جلسه ارسال می‌کند. پرداخت در 4 هفته. بدون پرداخت: بدون ثبت! Bavaria: 3,5%, NRW/Schleswig-Holstein: 6,5%.

تحویل و کلید‌ها (پروتکل تحویل) الزامی

Übergabeprotokoll / Wohngebäudeversicherung

پروتکل با خوانش‌های متر، تحویل کلید‌ها، مستند کردن وضعیت. از تحویل: بیمه الزامی (Wohngebäudeversicherung). ثبت نام در Bürgeramt بعد از نقل‌مکان.