Kaución — depósito de garantía para apartamento en Alemania

Kaution — depósito de garantía por un apartamento en Alemania

Kaution es un depósito de garantía que el propietario retiene en caso de posibles daños o impago. Las normas están reguladas por §551 BGB y son favorables al inquilino — vale la pena conocerlas, ya que el depósito es a menudo el gasto único más grande al alquilar.

¿Cuál es el monto del depósito?

Como máximo tres meses de alquiler neto (Kaltmiete — sin Nebenkosten). El propietario no puede pedir más.

• Alquiler neto 800 € → depósito máx. 2400 €
• Alquiler neto 600 € → depósito máx. 1800 €

Tienes derecho a pagar en tres cuotas

La ley (§551 ust. 2 BGB) te garantiza el derecho a pagar el depósito en tres cuotas mensuales iguales. La primera vence al inicio del arrendamiento, las siguientes dos en los meses posteriores. Una cláusula del contrato que prohíba el pago en cuotas es nula — incluso si la firmas.

Formas de depósito

1. Barkaution — transferencia a una cuenta de depósito separada (ver abajo).
2. Mietkautionsbürgschaft (garantía bancaria o de seguros) — no bloqueas efectivo, pero pagas una prima anual (aproximadamente el 5% del monto del depósito anualmente) indefinidamente.
3. Verpfändetes Mietkautionssparbuch — abres una libreta de ahorros y la constitutes en garantía al propietario.
4. Elternbürgschaft — aval de los padres.

Dónde se deposita el dinero

El propietario tiene la obligación legal de mantener el depósito en una cuenta separada (Kautionskonto), separada de su patrimonio y devengando intereses. Los intereses acumulados (Kautionszinsen) te pertenecen. Gracias a esto, si el propietario quiebra, el depósito no entra en la masa de insolvencia.

Protocolo de entrega — tu prueba

Al recibir y entregar el apartamento, levanta un acta de Wohnungsübergabeprotokoll: estado del apartamento, defectos, lecturas de contadores. Toma fotos. Esta es la prueba clave si el propietario quiere retener del depósito por supuestos daños.

Cuándo recuperas el depósito

• Después del término del arrendamiento y la entrega del apartamento.
• Los plazos son generalmente 3–6 meses; el propietario puede retener una parte razonable hasta la liquidación anual Nebenkosten.
• Retenciones solo por daños documentados que excedan el desgaste normal (vertragsgemäße Abnutzung). Las huellas normales de uso no están sujetas a retención.

Detalles sobre el reembolso y plazos: Devolución del depósito (Kautionsrückzahlung).

Errores comunes — ten cuidado

• Nunca pagues el depósito antes de ver el apartamento y firmar el contrato de arrendamiento — este es un esquema clásico de fraude en la búsqueda de apartamento.
• Siempre toma un recibo de pago.
• Si el propietario no devuelve el depósito: envía un requerimiento por escrito con plazo, luego contacta a Mieterverein/Mieterbund o al tribunal (Mahnverfahren).