Kaution — kaucija za stanovanje u Nemačkoj

Kaution — jemstvo za stanovanje u Njemačkoj

Kaution je jemstvo za osiguranje koje zakupodavac naplaćuje za moguće štete ili neplaćene obaveze. Pravila regulira §551 BGB i pogodna su za zakupca — vrijedna je da ih poznaš jer je jemstvo često najveći jednokratni trošak pri iznajmljivanju.

Koliko je jemstvo?

Maksimalno tri mjesečna neto stanarenja (Kaltmiete — bez Nebenkosten). Zakupodavac ne može zahtijevati više.

• Neto stanarina 800 € → maks. jemstvo 2400 €
• Neto stanarina 600 € → maks. jemstvo 1800 €

Imaš pravo platiti u tri rate

Zakon (§551 st. 2 BGB) ti garantuje pravo na razdiobu jemstva na tri jednake mjesečne rate. Prva je obavezna na početku zakupa, sljedeće dvije u narednim mjesecima. Klauzula u ugovoru koja zabranjuje rate je nevažeća — čak i ako je potpiši.

Oblici jemstva

1. Barkaution — uplata na odvojeni račun jemstva (vidi niže).
2. Mietkautionsbürgschaft (jamstvo banke ili osiguravatelja) — ne blokirate novac, ali plaćate godišnju premiju (oko 5% iznosa jemstva godišnje) neograničeno.
3. Verpfändetes Mietkautionssparbuch — otvarate štednu knjižicu i dodjeljujete je zakupodavcu.
4. Elternbürgschaft — jamstvo roditelja.

Gdje ide jemstvo

Zakupodavac ima zakonsku obavezu čuvanja jemstva na odvojenom računu (Kautionskonto), odvojenom od svoje imovine i s kamatnom stopom. Ostvarene kamate (Kautionszinsen) pripadaju tebi. Zahvaljujući tome, ako zakupodavac bankrotira, jemstvo ne ulazi u stečajnu masu.

Protokol preuzimanja i predaje — tvoj dokaz

Pri preuzimanju i predaji stanova sastavite Wohnungsübergabeprotokoll: stanje stana, nedostaci, stanja mjerača. Fotografirajte. To je ključni dokaz ako zakupodavac želi oduzeti iz jemstva navodne štete.

Kada vraćaš jemstvo

• Nakon završetka zakupa i predaje stana.
• Rok obično 3–6 mjeseci; zakupodavac može zadržati razumnu dio dok se ne obavi godišnje obračunavanje Nebenkosten.
• Odbici samo za dokazane štete koje prelaze normalnu upotrebu (vertragsgemäße Abnutzung). Obični znakovi upotrebe se ne odbijaju.

Detalji vraćanja i rokovi: Povrat jemstva (Kautionsrückzahlung).

Česte greške — pazi

• Nikada ne plaćaj jemstvo prije nego što pregledam stan i potpiši ugovor o zakupu — to je klasična prevara pri traženju stana.
• Uvijek uzmi potvrdu o uplati.
• Ako zakupodavac ne vraća jemstvo: pisanim rokom poziovi, a zatim se obrati Mieterverein/Mieterbund ili sudskoj vlasti (Mahnverfahren).