Cauzione — Deposito cauzionale per abitazione in Germania

Kaution — cauzione per un appartamento in Germania

Kaution è una cauzione di garanzia che il proprietario riscuote per eventuali danni o morosità. Le regole sono disciplinate da §551 BGB e sono favorevoli all'inquilino — vale la pena conoscerle, perché la cauzione è spesso la spesa più grande per una singola volta al momento dell'affitto.

Quanto è la cauzione?

Massimo tre mensilità di affitto netto (Kaltmiete — escluso Nebenkosten). Il proprietario non può chiedere di più.

• Affitto netto 800 € → cauzione max. 2400 €
• Affitto netto 600 € → cauzione max. 1800 €

Hai il diritto di pagare in tre rate

La legge (§551 ust. 2 BGB) ti garantisce il diritto al pagamento della cauzione in tre rate mensili uguali. La prima è dovuta all'inizio della locazione, le successive due nei mesi successivi. Una clausola del contratto che vieta le rate è nulla — anche se la firmi.

Forme di cauzione

1. Barkaution — trasferimento su un conto di cauzione separato (vedi sotto).
2. Mietkautionsbürgschaft (garanzia bancaria o assicurativa) — non blocchi denaro contante, ma paghi un premio annuale (circa il 5% dell'importo della cauzione all'anno) indefinitamente.
3. Verpfändetes Mietkautionssparbuch — apri un libretto di risparmio e lo costituisci in garanzia al proprietario.
4. Elternbürgschaft — garanzia parentale.

Dove si trova la cauzione

Il proprietario ha l'obbligo legale di mantenere la cauzione su un conto separato (Kautionskonto), separata dal suo patrimonio e fruttante. Gli interessi maturati (Kautionszinsen) ti appartengono. Grazie a questo, se il proprietario fallisce, la cauzione non entra nel fallimento.

Verbale di consegna — tua prova

Alla ricezione e alla restituzione dell'appartamento, redigi un Wohnungsübergabeprotokoll: condizioni dell'appartamento, difetti, letture dei contatori. Scatta foto. Questa è la prova chiave se il proprietario vuole trattenere dalla cauzione presunti danni.

Quando recuperi la cauzione

• Dopo la scadenza della locazione e la restituzione dell'appartamento.
• I termini sono solitamente 3–6 mesi; il proprietario può trattenere una parte ragionevole fino al rendiconto annuale Nebenkosten.
• Trattenute solo per danni documentati che superano l'usura normale (vertragsgemäße Abnutzung). I normali segni di utilizzo non sono soggetti a trattenuta.

Dettagli su rimborso e scadenze: Restituzione della cauzione (Kautionsrückzahlung).

Errori comuni — stai attento

• Non pagare mai la cauzione prima di aver visto l'appartamento e firmato il contratto di locazione — questo è uno schema classico di frode nella ricerca di un appartamento.
• Prendi sempre una ricevuta di pagamento.
• Se il proprietario non restituisce la cauzione: invia una richiesta scritta con scadenza, quindi contatta Mieterverein/Mieterbund o il tribunale (Mahnverfahren).