کوشن — وثیقه اجاره برای آپارتمان در آلمان

Kaution — تضمین برای مسکن در آلمان

Kaution تضمینی است که مالک ملک برای احتمال خسارت یا بدهی‌های معوق دریافت می‌کند. قوانین توسط §551 BGB تنظیم شده و برای مستاجر مطلوب است — شناخت آن ارزشمند است زیرا تضمین اغلب بزرگ‌ترین هزینه یکباره در اجاره‌نشینی است.

تضمین چقدر است؟

حداکثر سه ماه اجاره خالص (Kaltmiete — بدون Nebenkosten). مالک نمی‌تواند بیش‌تر را درخواست کند.

• اجاره خالص 800 € → حداکثر تضمین 2400 €
• اجاره خالص 600 € → حداکثر تضمین 1800 €

حق پرداخت در سه قسط را دارید

قانون (§551 ust. 2 BGB) به شما حق تقسیم تضمین بر سه قسط ماهانه برابر را تضمین می‌کند. اول در شروع اجاره مقرر است، دو مورد بعدی در ماه‌های بعدی. بند در قرارداد که اقساط را ممنوع می‌کند نامعتبر است — حتی اگر آن را امضاء کنید.

اشکال تضمین

1. Barkaution — سپرده در حساب تضمین جداگانه (نگاه کنید زیر).
2. Mietkautionsbürgschaft (ضمانت بانک یا بیمه‌گر) — پول را بلوکه نمی‌کنید، اما هزینه سالانه (حدود 5% مبلغ تضمین سالانه) را بی‌نهایت می‌پردازید.
3. Verpfändetes Mietkautionssparbuch — دفترچه پس‌انداز راه‌اندازی کنید و آن را به مالک واگذار کنید.
4. Elternbürgschaft — ضمانت والدین.

تضمین کجا می‌رود

مالک وظیفه قانونی دارد تضمین را در حساب جداگانه (Kautionskonto) نگاه دارد، جدا از دارایی خود و با بهره. بهره حاصل (Kautionszinsen) متعلق به شما است. به لطف این، اگر مالک ورشکست شود، تضمین وارد دارایی ورشکستگی نمی‌شود.

پروتکل تحویل و تسلیم — مدرک شما

هنگام دریافت و تحویل خانه Wohnungsübergabeprotokoll را تهیه کنید: وضعیت خانه، نقص‌ها، قرائت کنتورها. عکس بگیرید. این دلیل کلیدی است اگر مالک خسارت‌های ادعایی را از تضمین کم کند.

تضمین را کی بازپس می‌گیرید

• پس از پایان اجاره و تحویل خانه.
• مهلت معمولاً 3–6 ماه؛ مالک می‌تواند بخش معقولی را تا زمان تسویه سالانه Nebenkosten نگاه دارد.
• کسورات فقط برای خسارت‌های مستند که از سایش معمول تجاوز کند (vertragsgemäße Abnutzung). علائم معمول استفاده قابل کسر نیست.

جزئیات بازگشت و مهلت‌ها: بازگشت تضمین (Kautionsrückzahlung).

اشتباهات معمول — دقت کنید

• هرگز تضمین را پیش از دیدن خانه و امضاء قرارداد اجاره پرداخت نکنید — این طرح کلاسیک تقلب در جستجوی خانه است.
• همیشه رسید واریز را بگیرید.
• اگر مالک تضمین را برنمی‌گرداند: به صورت کتبی با مهلت درخواست کنید، سپس به Mieterverein/Mieterbund یا دادگاه مراجعه کنید (Mahnverfahren).