Kaution — jamčevina za stanovanje u Njemačkoj

Kaution — kaucija za stanovanje u Njemačkoj

Kaution je osiguranja kaucija koju najmoprodavac naplaćuje za moguće štete ili neplaćene dužine. Pravila regulira §551 BGB i pogodna su za najmoprimca — vrijedi ih znati jer je kaucija često najveći jednократni trošak pri iznajmljivanju.

Kolika je kaucija?

Maksimalno tri mjesečna neta stanarenja (Kaltmiete — bez Nebenkosten). Najmoprodavac ne može zahtijevati više.

• Neto stanarina 800 € → maks. kaucija 2400 €
• Neto stanarina 600 € → maks. kaucija 1800 €

Imaš pravo platiti u tri obroke

Zakon (§551 st. 2 BGB) ti jamči pravo na raspodjelu kaucije na tri jednaka mjesečna obroka. Prvi je obvezan na početku najmopisa, sljedeća dva u idućih mjeseci. Odredba u ugovoru koja zabranjuje obroke je nevaljana — čak i ako je potpiši.

Oblici kaucije

1. Barkaution — uplata na odvojeni račun kaucije (vidi dolje).
2. Mietkautionsbürgschaft (jamstvo banke ili osiguravatelja) — ne blokirate gotovinu, ali plaćate godišnju premiju (oko 5% iznosa kaucije godišnje) bez roka trajanja.
3. Verpfändetes Mietkautionssparbuch — otvarate štednu knjižicu i cesijuirate je najmoprodavcu.
4. Elternbürgschaft — jamstvo roditelja.

Gdje ide kaucija

Najmoprodavac ima zakonsku obvezu čuvati kauciju na odvojenom računu (Kautionskonto), odvojenoj od svoje imovine i s kamatom. Generirane kamate (Kautionszinsen) pripadaju tebi. Zahvaljujući tome, ako najmoprodavac bankrotira, kaucija ne ulazi u stečajnu masu.

Protokol preuzimanja i predaje — tvoj dokaz

Pri preuzimanju i predaji stana napisati Wohnungsübergabeprotokoll: stanje stana, nedostaci, stanja brojila. Fotografiraj. To je ključni dokaz ako najmoprodavac želi oduzeti iz kaucije navodne štete.

Kada vraćaš kauciju

• Nakon završetka najmopisa i predaje stana.
• Rok obično 3–6 mjeseci; najmoprodavac može zadržati razumnu dio dok se ne izračuna godišnje Nebenkosten.
• Odbitke samo za dokumentirane štete koje premašuju normalnu upotrebu (vertragsgemäße Abnutzung). Obični znakovi korištenja nisu podložni odbitku.

Detalji vraćanja i rokovi: Povrat kaucije (Kautionsrückzahlung).

Česte greške — pazi

• Nikada ne plati kauciju prije nego što ogledate stan i potpiši ugovor o najmu — to je klasična shema prevare pri pretraživanju stana.
• Uvijek uzmi potvrdu uplate.
• Ako najmoprodavac ne vraća kauciju: pisano pozovi s rokom, a zatim se obrati Mieterverein/Mieterbund ili sudu (Mahnverfahren).