Caution — Depozitul pentru locuință în Germania

Kaution — cauțiunea pentru apartament în Germania

Kaution este o cauțiune de garanție pe care proprietarul o încasează în caz de eventuale daune sau datorii. Regulile sunt reglementate prin §551 BGB și sunt favorabile chiriașului — merită să le cunoști, deoarece cauțiunea este adesea cea mai mare cheltuială unică în cazul unei închirieri.

Care este valoarea cauțiunii?

Maxim trei luni de chirie netă (Kaltmiete — fără Nebenkosten). Proprietarul nu poate cere mai mult.

• Chirie netă 800 € → cauțiune max. 2400 €
• Chirie netă 600 € → cauțiune max. 1800 €

Ai dreptul să plătești în trei rate

Legea (§551 ust. 2 BGB) ți garantează dreptul la plata cauțiunii în trei rate lunare egale. Prima este datorată la începutul închirierii, următoarele două în lunile următoare. O clauză din contract care interzice ratele este nulă — chiar dacă o semnezi.

Forme de cauțiune

1. Barkaution — transfer pe un cont separat de cauțiune (vezi mai jos).
2. Mietkautionsbürgschaft (garanție bancară sau de asigurare) — nu blochezi numerar, dar plătești o primă anuală (aproximativ 5% din valoarea cauțiunii pe an) pe termen nedefinit.
3. Verpfändetes Mietkautionssparbuch — deschizi o carte de economii și o constitui în garanție proprietarului.
4. Elternbürgschaft — garanție parentală.

Unde se află cauțiunea

Proprietarul are obligația legală de a ține cauțiunea pe un cont separat (Kautionskonto), separată de proprietatea sa și remunerată cu dobândă. Dobânzile acumulate (Kautionszinsen) îți aparțin. Datorită acestui fapt, dacă proprietarul falimentează, cauțiunea nu intră în masa falimentului.

Protocol de predare-preluare — dovada ta

La preluarea și predarea apartamentului, întocmește Wohnungsübergabeprotokoll: starea apartamentului, defectele, citirile contoarelor. Fă fotografii. Aceasta este dovada cheie dacă proprietarul vrea să rețină din cauțiune presupusele daune.

Când îți recuperezi cauțiunea

• După încetarea închirierii și predarea apartamentului.
• Termenele sunt de obicei 3–6 luni; proprietarul poate reține o parte rezonabilă până la decontarea anuală Nebenkosten.
• Rețineri numai pentru daune documentate care depășesc uzura normală (vertragsgemäße Abnutzung). Urmele obișnuite ale utilizării nu sunt supuse reținerii.

Detalii despre rambursare și termene: Rambursarea cauțiunii (Kautionsrückzahlung).

Greșeli frecvente — fii atent

• Nu plăti niciodată cauțiunea înainte de a vizita apartamentul și de a semna contractul de închiriere — aceasta este o schemă clasică de fraudă la căutarea unui apartament.
• Ia întotdeauna chitanță de plată.
• Dacă proprietarul nu returnează cauțiunea: cere în scris cu termen, apoi apelează la Mieterverein/Mieterbund sau la tribunal (Mahnverfahren).