Mietvertrag — Hợp đồng thuê căn hộ

Các khái niệm cơ bản

Hợp đồng PHẢI chứa những gì?

✅ Thông tin chủ nhà và người thuê
✅ Địa chỉ căn hộ
✅ Số tiền thuê (Kaltmiete)
✅ Số tiền phí (Nebenkosten)
✅ Số tiền đặt cọc
✅ Ngày bắt đầu hợp đồng
✅ Điều kiện chấm dứt hợp đồng

Cần chú ý những gì?

🚨 Những dấu hiệu cảnh báo:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (tiền đặt cọc phải thanh toán trước khi vào) — Bạn có quyền trả trong 3 kỳ!
❌ "Renovierung bei Auszug" (sửa chữa khi dọn đi) — Nếu không có lúc vào, bạn không phải làm
❌ "Haustiere verboten" (cấm nuôi thú cưng) — Thú cưng nhỏ (cá, chuột hamster) luôn được phép
❌ Tiền thuê cao hơn nhiều so với bình quân khu vực (kiểm tra Mietspiegel)

✅ Quyền lợi của bạn:

• Tiền đặt cọc tối đa 3× Kaltmiete
• Có thể trả tiền đặt cọc trong 3 kỳ
• Chấm dứt hợp đồng là 3 tháng (cho bạn), chủ nhà lâu hơn
• Chủ nhà KHÔNG THỂ vào căn hộ mà không có sự đồng ý
• Bạn có quyền tham gia Mieterschutzbund (bảo vệ người thuê)

Tiền đặt cọc (Kaution)

• Tối đa 3× Kaltmiete
• Chủ nhà PHẢI giữ tiền này trên tài khoản riêng
• Sau khi dọn đi, hoàn lại trong 6 tháng
• Chủ nhà có thể khấu trừ cho các tổn hại (nhưng không phải mài mòn bình thường!)

Nebenkostenabrechnung

Hàng năm bạn nhận được bảng kê chi phí. Kiểm tra:
- Diện tích có khớp không
- Họ có tính bạn những thứ không có không (ví dụ thang máy ở tầng trệt)
- Bạn có 12 tháng để khiếu nại!