Mietvertrag — ugovor o najmu stana

Osnovni pojmovi

Što MORA biti u ugovoru?

✅ Podaci najmoprimca i najmoprimatelja
✅ Adresa stana
✅ Iznos najnine (Kaltmiete)
✅ Iznos troškova (Nebenkosten)
✅ Iznos jamčevine
✅ Datum početka najma
✅ Uvjeti raskida ugovora

Na što paziti?

🚨 Opasni znakovi:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (jamčevina prije useljenja) — Imaš pravo platiti u 3 rate!
❌ "Renovierung bei Auszug" (renovacija pri iseljavanju) — Ako nije bilo pri useljenju, ne moraš
❌ "Haustiere verboten" (kućni ljubimci zabranjeni) — Mali ljubimci (ribice, hrčci) su uvijek dozvoljeni
❌ Najnina značajno viša od prosjeka u području (provjeri Mietspiegel)

✅ Tvoja prava:

• Jamčevina max 3× Kaltmiete
• Jamčevinu možeš platiti u 3 rate
• Raskid ugovora: 3 mjeseca (za tebe), duže za poslodavca
• Najmoprimac NE MOŽE ući bez tvoje dozvole
• Imaš pravo na Mieterschutzbund (zaštita najemca)

Kaution (Jamčevina)

• Maksimalno 3× Kaltmiete
• Najmoprimac MORA je čuvati na posebnom računu
• Vraćanje u roku od 6 mjeseci nakon iseljavanja
• Najmoprimac može odbiti za štete (ali ne za normalno trošenje!)

Nebenkostenabrechnung

Jednom godišnje dobivaš obračun troškova. Provjeri:
- Je li metraza točna
- Ne broje li ti stvari koje nemaš (npr. liftovi u prizemljima)
- Imaš 12 mjeseci za reklamaciju!