Mietvertrag — umowa najmu mieszkania

Podstawowe pojęcia

Co MUSI być w umowie?

✅ Dane wynajmującego i najemcy
✅ Adres mieszkania
✅ Wysokość czynszu (Kaltmiete)
✅ Wysokość opłat (Nebenkosten)
✅ Wysokość kaucji
✅ Data rozpoczęcia najmu
✅ Warunki wypowiedzenia

Na co uważać?

🚨 Czerwone flagi:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (kaucja przed wprowadzeniem) — Masz prawo płacić w 3 ratach!
❌ "Renovierung bei Auszug" (remont przy wyprowadzce) — Jeśli nie było tego przy wprowadzeniu, nie musisz
❌ "Haustiere verboten" (zwierzęta zakazane) — Małe zwierzęta (rybki, chomiki) są zawsze dozwolone
❌ Czynsz znacznie wyższy niż średnia okolicy (sprawdź Mietspiegel)

✅ Twoje prawa:

• Kaucja max 3× Kaltmiete
• Kaucję można płacić w 3 ratach
• Wypowiedzenie najmu to 3 miesiące (dla Ciebie), dla landlorda dłużej
• Landlord NIE MOŻE wchodzić do mieszkania bez zgody
• Masz prawo do Mieterschutzbund (ochrona najemcy)

Kaucja (Kaution)

• Maksymalnie 3× Kaltmiete
• Landlord MUSI trzymać ją na osobnym koncie
• Po wyprowadzce zwrot w ciągu 6 miesięcy
• Landlord może potrącić za zniszczenia (ale nie normalne zużycie!)

Nebenkostenabrechnung

Raz w roku dostajesz rozliczenie opłat. Sprawdź:
- Czy zgadza się metraż
- Czy nie liczą Ci rzeczy których nie ma (np. winda na parterze)
- Masz 12 miesięcy na reklamację!