Mietvertrag — contratto di affitto abitativo

Concetti fondamentali

Cosa DEVE contenere il contratto?

✅ Dati del proprietario e dell'inquilino
✅ Indirizzo dell'appartamento
✅ Importo dell'affitto (Kaltmiete)
✅ Importo delle spese (Nebenkosten)
✅ Importo del deposito cauzionale
✅ Data di inizio dell'affitto
✅ Condizioni di recesso

Cosa controllare?

🚨 Bandiere rosse:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (il deposito deve essere pagato prima del trasloco) — Hai diritto di pagare in 3 rate!
❌ "Renovierung bei Auszug" (ristrutturazione al momento del trasloco) — Se non era presente al trasloco, non sei obbligato
❌ "Haustiere verboten" (animali domestici vietati) — Gli animali piccoli (pesci, criceti) sono sempre permessi
❌ Affitto molto più alto della media della zona (controlla Mietspiegel)

✅ I tuoi diritti:

• Deposito cauzionale massimo 3× Kaltmiete
• Il deposito può essere pagato in 3 rate
• Recesso dell'affitto di 3 mesi (per te), più lungo per il proprietario
• Il proprietario NON PUÒ entrare nell'appartamento senza il tuo consenso
• Hai diritto a Mieterschutzbund (tutela dell'inquilino)

Deposito cauzionale (Kaution)

• Massimo 3× Kaltmiete
• Il proprietario DEVE tenerlo su un conto separato
• Dopo il trasloco, rimborso entro 6 mesi
• Il proprietario può trattenere importi per danni (ma non per normale usura!)

Nebenkostenabrechnung

Una volta all'anno ricevi il rendiconto delle spese. Verifica:
- Se la metratura è corretta
- Se non vengono conteggiate cose non presenti (es. ascensore al piano terra)
- Hai 12 mesi per presentare un reclamo!