Polski
Українська
Türkçe
العربية
English
Deutsch
Русский
Română
Italiano
Español
Hrvatski
Srpski
فارسی
Tiếng Việt
ΕλληνικάДоговір оренди (Mietvertrag) набирає чинності з моменту підписання. Німецькое право сильно захищає орендарів (§§535 та далі BGB) — варто знати свої права перед підписанням.
Основні поняття
| Термін | Значення |
|---|---|
| Kaltmiete | "холодна" орендна плата (тільки оренда) |
| Warmmiete | "гаряча" орендна плата (оренда + комунальні платежі) |
| Nebenkosten | Додаткові платежі (вода, сміття, прибирання) |
| Kaution | Гарантійний депозит (макс. 3× Kaltmiete) |
Що ПОВИННА містити угода?
✅ Дані орендодавця та орендаря ✅ Адреса квартири ✅ Kaltmiete ✅ Nebenkosten ✅ Розмір депозиту ✅ Дата початку ✅ Умови розірвання
Mietpreisbremse — гальмо на ціни оренди
У регіонах з напруженим ринком оренди (більшість великих міст) орендна плата при новій оренді не може перевищувати локальний Mietspiegel більше ніж на 10%. Гальмо було продовжено законом до 31 грудня 2029 року. Якщо оренда здається завищеною — порівняйте з Mietspiegel і можете вимагати зниження (Rüge).
Червоні прапорці та ваші права
❌ "Депозит перед заселенням" — у вас є право платити 3 частинами. Детальніше: Kaution. ❌ Жорсткі графіки ремонтів (Schönheitsreparaturen) — пункти з жорсткими термінами є недійсними згідно з BGH; при нормальному зносі ви не робите ремонт. ❌ "Haustiere verboten" — повна заборона на домашніх тварин недійсна; маленькі тварини завжди дозволені, більші вимагають дозволу (який не можна відмовити без причини). ✅ Орендодавці НЕ МОЖУТЬ входити без повідомлення. Підтримка: місцевий Mieterverein / Mieterschutzbund.
Типи орендної плати
- Staffelmiete — заздалегідь встановлені підвищення в наступних років
- Indexmiete — орендна плата, пов'язана з інфляцією (індекс статистичного органу)
Розірвання договору (§573c BGB)
- Орендар: завжди 3 місяці (до 3-го робочого дня місяця → закінчується через 3 місяці)
- Орендодавець: довше і тільки з обґрунтуванням (наприклад, Eigenbedarf — особиста потреба): 3 місяці при оренді до 5 років, 6 місяців після 5 років, 9 місяців після 8 років
- Розірвання завжди в письмовій формі
Комунальні платежі та реєстрація
Раз на рік ви отримаєте звіт про комунальні платежі — перевірте площу та позиції. Детальніше: Nebenkosten. Після заселення у вас зазвичай є 2 тижні для реєстрації (Anmeldung); вам потрібна Wohnungsgeberbestätigung від орендодавця. Також пам'ятайте про збір Rundfunkbeitrag (на квартиру).
Якщо оренда перевищує ваші можливості — перевірте допомогу на житло Wohngeld.