Mietvertrag — Договір оренди квартири

Основні поняття

Що ОБОВ'ЯЗКОВО має бути в договорі?

✅ Дані орендодавця та орендаря
✅ Адреса квартири
✅ Розмір орендної плати (Kaltmiete)
✅ Розмір комунальних платежів (Nebenkosten)
✅ Розмір гарантійного депозиту
✅ Дата початку оренди
✅ Умови розірвання договору

На що звернути увагу?

🚨 Червоні прапори:

❌ «Kaution muss vor Einzug gezahlt werden» (депозит до вселення) — У тебе є право платити 3 частинами!
❌ «Renovierung bei Auszug» (ремонт при виселенні) — Якщо цього не було при вселенні, ти це робити не зобов'язаний
❌ «Haustiere verboten» (тварин заборонено) — Дрібні тварини (рибки, хомяки) завжди дозволені
❌ Орендна плата значно вища за середню по районі (перевір Mietspiegel)

✅ Твої права:

• Гарантійний депозит максимум 3× Kaltmiete
• Депозит можна платити 3 частинами
• Період повідомлення про розірвання оренди 3 місяці (для тебе), довше для орендодавця
• Орендодавець НЕ МОЖЕ входити до квартири без твоєї згоди
• Ти маєш право на захист від Mieterschutzbund (захист прав орендарів)

Гарантійний депозит (Kaution)

• Максимум 3× Kaltmiete
• Орендодавець ПОВИНЕН тримати його на окремому рахунку
• Повернення протягом 6 місяців після виселення
• Орендодавець може утримати суму тільки за пошкодження (не за нормальний знос!)

Розрахунок комунальних платежів (Nebenkostenabrechnung)

Раз на рік ти отримуєш розрахунок комунальних платежів. Перевір:
- Чи правильна вказана площа
- Чи не стягують тобою за послуги, яких у тебе немає (наприклад, ліфт на першому поверсі)
- У тебе є 12 місяців, щоб подати скаргу!