Mietvertrag — Σύμβαση ενοικίασης διαμερίσματος

Βασικές έννοιες

Τι ΠΡΕΠΕΙ να περιέχει η σύμβαση;

✅ Στοιχεία του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή
✅ Διεύθυνση του διαμερίσματος
✅ Ποσό ενοικίου (Kaltmiete)
✅ Ποσό εξόδων (Nebenkosten)
✅ Ποσό εγγύησης
✅ Ημερομηνία έναρξης ενοικίασης
✅ Όροι τερματισμού

Τι πρέπει να προσέξετε;

🚨 Κόκκινες σημαίες:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (η εγγύηση πρέπει να καταβληθεί πριν την εγκατάσταση) — Έχετε δικαίωμα να πληρώσετε σε 3 δόσεις!
❌ "Renovierung bei Auszug" (ανακαίνιση κατά την εγκατάλειψη) — Αν δεν υπήρχε κατά την εγκατάσταση, δεν χρειάζεται να το κάνετε
❌ "Haustiere verboten" (απαγορεύονται τα κατοικίδια ζώα) — Τα μικρά κατοικίδια (ψάρια, χάμστερ) επιτρέπονται πάντα
❌ Ενοίκιο σημαντικά υψηλότερο από το μέσο όρο της περιοχής (ελέγξτε Mietspiegel)

✅ Τα δικαιώματά σας:

• Εγγύηση μέγ. 3× Kaltmiete
• Μπορείτε να πληρώσετε την εγγύηση σε 3 δόσεις
• Τερματισμός ενοικίασης 3 μήνες (για εσάς), για τον ιδιοκτήτη περισσότερο
• Ο ιδιοκτήτης ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ να εισέλθει στο διαμέρισμα χωρίς συγκατάθεση
• Έχετε δικαίωμα στο Mieterschutzbund (προστασία ενοικιαστών)

Εγγύηση (Kaution)

• Μέγ. 3× Kaltmiete
• Ο ιδιοκτήτης ΠΡΕΠΕΙ να τη διατηρήσει σε ξεχωριστό λογαριασμό
• Μετά την αποχώρηση, επιστροφή εντός 6 μηνών
• Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει τμήμα για ζημιές (αλλά όχι για κανονική φθορά!)

Nebenkostenabrechnung

Μια φορά το χρόνο λαμβάνετε αναφορά δαπανών. Ελέγξτε:
- Εάν το τετραγωνικό μεγαλείο ταιριάζει
- Εάν σας χρεώνουν πράγματα που δεν υπάρχουν (π.χ. ασανσέρ στο ισόγειο)
- Έχετε 12 μήνες για να υποβάλετε ένσταση!