Mietvertrag — contrato de alquiler de vivienda

Conceptos básicos

¿Qué DEBE estar en el contrato?

✅ Datos del propietario e inquilino
✅ Dirección del piso
✅ Importe del alquiler (Kaltmiete)
✅ Importe de los gastos (Nebenkosten)
✅ Importe del depósito
✅ Fecha de inicio del alquiler
✅ Condiciones de rescisión

¿En qué hay que prestar atención?

🚨 Señales de alerta:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (depósito antes de mudarse) — ¡Tienes derecho a pagar en 3 cuotas!
❌ "Renovierung bei Auszug" (reforma al mudarse) — Si no estaba al mudarse, no tienes que hacerlo
❌ "Haustiere verboten" (mascotas prohibidas) — Los animales pequeños (peces, hámsters) siempre están permitidos
❌ Alquiler mucho más alto que la media de la zona (consulta Mietspiegel)

✅ Tus derechos:

• Depósito máximo 3× Kaltmiete
• El depósito se puede pagar en 3 cuotas
• Rescisión del contrato: 3 meses (para ti), más para el propietario
• El propietario NO PUEDE entrar sin permiso
• Tienes derecho a Mieterschutzbund (protección del inquilino)

Kaution (Depósito)

• Máximo 3× Kaltmiete
• El propietario DEBE mantenerlo en una cuenta separada
• Devolución en 6 meses después de mudarse
• El propietario puede descontar por daños (¡pero no por uso normal!)

Nebenkostenabrechnung

Una vez al año recibes un estado de los gastos. Verifica:
- Si el metraje es correcto
- Si no te cobran cosas que no tienes (p. ej., ascensor en planta baja)
- ¡Tienes 12 meses para reclamar!