Mietvertrag — contract de închiriere a locuinței

Concepte de bază

Ce TREBUIE să conțină contractul?

✅ Datele proprietarului și locatarului
✅ Adresa locuinței
✅ Suma chiriei (Kaltmiete)
✅ Suma taxelor (Nebenkosten)
✅ Suma garanției
✅ Data începerii închirierii
✅ Condiții de reziliere

La ce să fii atent?

🚨 Semnale de alarmă:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (garanția trebuie plătită înainte de mutare) — Ai dreptul să plătești în 3 rate!
❌ "Renovierung bei Auszug" (renovare la mutat) — Dacă nu a fost la mutare, nu ești obligat
❌ "Haustiere verboten" (animale de companie interzise) — Animalele mici (pești, hamsteri) sunt întotdeauna permise
❌ Chirie mult mai mare decât media în zonă (verifică Mietspiegel)

✅ Drepturile tale:

• Garanție maxim 3× Kaltmiete
• Garanția poate fi plătită în 3 rate
• Rezilierea chiriei este 3 luni (pentru tine), mai mult pentru proprietar
• Proprietarul NU POATE intra în locuință fără consimțământul tău
• Ai dreptul la Mieterschutzbund (protecția locatarilor)

Garanția (Kaution)

• Maxim 3× Kaltmiete
• Proprietarul TREBUIE să o țină pe un cont separat
• După mutare, rambursare în 6 luni
• Proprietarul poate reține sumă pentru daune (dar nu pentru uzura normală!)

Nebenkostenabrechnung

O dată pe an primești o decontare a taxelor. Verifică:
- Dacă metrajul este corect
- Dacă nu sunt calculate servicii inexistente (de ex. ascensor la parter)
- Ai 12 luni să depui o contestație!