Mietvertrag — договор аренды квартиры

Основные понятия

Что ДОЛЖНО быть в договоре?

✅ Данные арендодателя и арендатора
✅ Адрес квартиры
✅ Размер арендной платы (Kaltmiete)
✅ Размер коммунальных платежей (Nebenkosten)
✅ Размер залога
✅ Дата начала аренды
✅ Условия расторжения

На что обратить внимание?

🚨 Красные флаги:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (залог должен быть выплачен до заселения) — Вы имеете право платить в 3 рассрочки!
❌ "Renovierung bei Auszug" (ремонт при выезде) — Если этого не было при заселении, вы не обязаны
❌ "Haustiere verboten" (домашние животные запрещены) — Мелкие животные (рыбки, хомяки) всегда разрешены
❌ Аренда намного выше среднего по округе (проверьте Mietspiegel)

✅ Ваши права:

• Залог максимум 3× Kaltmiete
• Залог можно платить в 3 рассрочки
• Расторжение аренды — 3 месяца (для вас), дольше для арендодателя
• Арендодатель НЕ МОЖЕТ входить в квартиру без вашего согласия
• Вы имеете право на Mieterschutzbund (защита прав арендаторов)

Залог (Kaution)

• Максимум 3× Kaltmiete
• Арендодатель ДОЛЖЕН хранить его на отдельном счёте
• После выезда возврат в течение 6 месяцев
• Арендодатель может удержать за повреждения (но не за нормальный износ!)

Nebenkostenabrechnung

Один раз в год вы получаете расчёт коммунальных платежей. Проверьте:
- Правильно ли указана площадь
- Не взимаются ли платежи за услуги, которых нет (например, лифт на первом этаже)
- У вас есть 12 месяцев на возражение!