Mietvertrag — Daire Kiralama Sözleşmesi

Temel Kavramlar

Sözleşmede NELERİ OLMAK ZORUNLU?

✅ Mal sahibi ve kiracı bilgileri
✅ Daire adresi
✅ Kira tutarı (Kaltmiete)
✅ Ek ücretler tutarı (Nebenkosten)
✅ Güvenlik teminatı tutarı
✅ Kiralanmanın başlangıç tarihi
✅ Fesih şartları

Neye Dikkat Etmeliyiz?

🚨 Kırmızı bayraklar:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (kiraya girişten önce teminat ödenecek) — 3 taksitte ödeme hakkına sahipsin!
❌ "Renovierung bei Auszug" (çıkış sırasında renovasyon) — Kiraya girişte bunu istenmişse, yapmak zorundasın
❌ "Haustiere verboten" (evcil hayvan yasak) — Küçük evcil hayvanlar (balık, hamster) her zaman izin veriliyor
❌ Kira bölgedeki ortalamanın önemli ölçüde üstünde (Mietspiegel kontrol edin)

✅ Senin Hakları:

• Güvenlik teminatı maksimum 3× Kaltmiete
• Teminat 3 taksitte ödenebilir
• Kira feshi 3 ay (senin için), mal sahibi için daha uzun
• Mal sahibi izin olmadan daireye GİREMEZ
• Mieterschutzbund (kiracı koruması) hakkına sahipsin

Güvenlik Teminatı (Kaution)

• Maksimum 3× Kaltmiete
• Mal sahibi bunu AYRI bir hesapta tutmak ZORUNDADIR
• Çıkıştan sonra 6 ay içinde iade
• Mal sahibi sadece hasarlar için kesinti yapabilir (normal aşınma değil!)

Ek Ücretler Hesabı (Nebenkostenabrechnung)

Yılda bir kez ek ücretler hesabı alırsın. Kontrol et:
- Metrekarenin doğru olup olmadığı
- Senin olmayan şeyler için ücret alınıp alınmadığı (örneğin zemin katta asansör)
- Şikayet etmek için 12 ayın var!