Mietvertrag — Almanya'da Kiralama Sözleşmesi

Bir kiralama sözleşmesi (Mietvertrag), imzalandığı andan itibaren bağlayıcıdır. Alman hukuku kiracıları güçlü bir şekilde korur (§§535 vd. BGB) — imzalamadan önce haklarınızı bilmek değerlidir.

Temel Kavramlar

Sözleşmede NELERİ içermesi GEREKİR?

✅ Ev sahibi ve kiracı bilgileri ✅ Daire adresi ✅ Kaltmiete ✅ Nebenkosten ✅ Teminat miktarı ✅ Başlangıç tarihi ✅ Fesih koşulları

Mietpreisbremse — Kira Fiyat Kontrolü

Tight kiralama pazarı olan bölgelerde (çoğu büyük şehir), yeni kiralama için kira yerel Mietspiegel'i %10'dan fazla aşamaz. Kontrol, yasa tarafından 31 Aralık 2029'a kadar uzatılmıştır. Kira çok yüksek görünüyorsa — Mietspiegel ile karşılaştırın ve indirim talep edebilirsiniz (Rüge).

Uyarı İşaretleri ve Haklarınız

❌ "Taşınmadan önce teminat" — 3 taksitte ödeme hakkınız vardır. Detaylar: Kaution. ❌ Sabit onarım tarihleri (Schönheitsreparaturen) — sabit tarihli maddeler BGH'ye göre geçersizdir; normal aşınmada onarım yapmazsınız. ❌ "Haustiere verboten" — evcil hayvan yasağı geçersizdir; küçük hayvanlar her zaman izin verilir, daha büyük olanlar izin gerektirir (ki bu sebepsiz reddedilemez). ✅ Ev sahipleri haber vermeden GİREMEZ. Destek: yerel Mieterverein / Mieterschutzbund.

Kira Türleri

• Staffelmiete — sonraki yıllarda önceden belirlenmiş artışlar
• Indexmiete — enflasyona bağlı kira (istatistik kurumu endeksi)

Fesih (§573c BGB)

• Kiracı: her zaman 3 ay (ayın 3. iş günü için → 3 ay sonra biter)
• Ev sahibi: daha uzun ve sadece gerekçeli (örneğin, Eigenbedarf — kişisel ihtiyaç): 5 yıla kadar kira süresi için 3 ay, 5 yıldan sonra 6 ay, 8 yıldan sonra 9 ay
• Fesih her zaman yazılı olarak

Ek Ücretler ve Kayıt

Yılda bir kez ek ücret ayrıntısını alırsınız — metrekareyi ve satırları kontrol edin. Detaylar: Nebenkosten. Taşındıktan sonra genellikle kayıt için 2 haftanız vardır (Anmeldung); ev sahibinden Wohnungsgeberbestätigung'a ihtiyacınız vardır. Ayrıca Rundfunkbeitrag ücretini (daire başına) unutmayın.

Kira bütçenizi aşarsa — konut yardımını kontrol edin Wohngeld.