Mietvertrag — عقد إيجار السكن

المفاهيم الأساسية

ما يجب أن يكون في العقد؟

✅ بيانات المالك والمستأجر
✅ عنوان السكن
✅ مبلغ الإيجار (Kaltmiete)
✅ مبلغ الرسوم (Nebenkosten)
✅ مبلغ الضمان
✅ تاريخ بدء الإيجار
✅ شروط الإنهاء

ما يجب الانتباه له؟

🚨 العلامات الحمراء:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (يجب دفع الضمان قبل الدخول) — لك الحق في الدفع على 3 دفعات!
❌ "Renovierung bei Auszug" (التجديد عند الإخلاء) — إذا لم يكن موجوداً عند الدخول، فأنت لا تضطر
❌ "Haustiere verboten" (الحيوانات الأليفة محظورة) — الحيوانات الصغيرة (الأسماك والهامستر) مسموحة دائماً
❌ إيجار أعلى بكثير من متوسط الحي (تحقق من Mietspiegel)

✅ حقوقك:

• الضمان بحد أقصى 3× Kaltmiete
• يمكن دفع الضمان على 3 دفعات
• إنهاء الإيجار هو 3 أشهر (بالنسبة لك)، أطول للمالك
• لا يمكن للمالك دخول السكن بدون موافقتك
• لديك الحق في Mieterschutzbund (حماية المستأجرين)

الضمان (Kaution)

• بحد أقصى 3× Kaltmiete
• يجب على المالك الاحتفاظ به في حساب منفصل
• بعد الإخلاء، يتم الاسترداد خلال 6 أشهر
• يمكن للمالك الخصم مقابل الأضرار (لكن ليس البلى العادي!)

Nebenkostenabrechnung

تتلقى بيان الحساب مرة واحدة في السنة. تحقق من:
- ما إذا كانت المساحة صحيحة
- ما إذا لم يتم احتساب أشياء غير موجودة (مثل المصعد في الطابق الأرضي)
- لديك 12 شهراً للاعتراض!