Mietvertrag — قرارداد اجاره آپارتمان

مفاهیم اساسی

چه چیزی باید در قرارداد باشد؟

✅ مشخصات مالک و مستاجر
✅ آدرس آپارتمان
✅ مبلغ اجاره (Kaltmiete)
✅ مبلغ هزینه‌ها (Nebenkosten)
✅ مبلغ وثیقه
✅ تاریخ شروع اجاره
✅ شرایط فسخ قرارداد

به چه نکاتی توجه کنید؟

🚨 نشانه‌های هشدار:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (وثیقه قبل از تحویل) — حق دارید در 3 قسط بپردازید!
❌ "Renovierung bei Auszug" (تجدید آرایی هنگام خروج) — اگر هنگام ورود نبود، نیازی نیست
❌ "Haustiere verboten" (حیوانات ممنوع) — حیوانات کوچک (ماهی، همسترها) همیشه مجاز هستند
❌ اجاره بسیار بالاتر از میانگین منطقه (Mietspiegel را بررسی کنید)

✅ حقوق شما:

• وثیقه حداکثر 3× Kaltmiete
• می‌توانید وثیقه را در 3 قسط بپردازید
• فسخ قرارداد: 3 ماه (برای شما)، بیشتر برای مالک
• مالک بدون اجازه نمی‌تواند وارد شود
• حق دارید از Mieterschutzbund (حمایت از مستاجران) استفاده کنید

Kaution (وثیقه)

• حداکثر 3× Kaltmiete
• مالک باید آن را در حساب جداگانه‌ای نگهداری کند
• بازگشت در ظرف 6 ماه پس از خروج
• مالک می‌تواند برای آسیب کسر کند (اما نه برای فرسودگی عادی!)

Nebenkostenabrechnung

یک بار در سال صورتحساب هزینه‌ها را دریافت می‌کنید. بررسی کنید:
- آیا متراژ صحیح است
- آیا برای چیزهایی که ندارید هزینه گرفته می‌شود (مثلاً آسانسور در طبقه همکف)
- شما 12 ماه برای شکایت دارید!