Mietvertrag — уговор о најму станa

Основни појмови

Шта МОРА да буде у уговору?

✅ Подаци власника и закупца
✅ Адреса стана
✅ Износ киријe (Kaltmiete)
✅ Износ трошкова (Nebenkosten)
✅ Износ гаранције
✅ Датум почетка закупа
✅ Услови раскида уговора

На шта обратити пажњу?

🚨 Упозоравајући знакови:

❌ "Kaution muss vor Einzug gezahlt werden" (гаранција пре уселјавања) — Имаш право да плаћаш у 3 рата!
❌ "Renovierung bei Auszug" (обнова при исељавању) — Ако није било при уселјавању, не мораш
❌ "Haustiere verboten" (домаће животиње забрањене) — Мале животиње (рибице, мачке) су увек дозвољене
❌ Кирија знатно већа од просека у крају (провери Mietspiegel)

✅ Твоја права:

• Гаранција макс 3× Kaltmiete
• Гаранцију можеш плаћати у 3 рата
• Раскид уговора: 3 месеца (за тебе), дуже за власника
• Власник НЕ МОЖЕ ући без твог дозвола
• Имаш право на Mieterschutzbund (заштита закупца)

Kaution (Гаранција)

• Максимално 3× Kaltmiete
• Власник МОРА је чувати на посебном рачуну
• Враћање у року од 6 месеци након исељавања
• Власник може одбити за штету (али не за нормално трошење!)

Nebenkostenabrechnung

Једном годишње добиjaш обрачун трошкова. Провери:
- Да ли је метраже тачна
- Да ли не плаћаш за ствари које немаш (нпр. асанзер у приземљу)
- Имаш 12 месеци за рекламацију!