Nebenkosten — Πρόσθετα έξοδα

Τι είναι;

Nebenkosten (Betriebskosten) είναι τα έξοδα λειτουργίας του διαμερίσματος που προστίθενται στο ενοίκιο.

• Kaltmiete = καθαρό ενοίκιο (μόνο για το διαμέρισμα)
• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

Τι περιλαμβάνουν τα Nebenkosten;

1. Θέρμανση (Heizkosten) — το μεγαλύτερο έξοδο
2. Νερό (Wasserkosten)
3. Αποκομιδή απορριμμάτων (Müllabfuhr)
4. Καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων (Treppenhausreinigung)
5. Ασφάλιση κτιρίου (Gebäudeversicherung)
6. Φόρος ακινήτου (Grundsteuer)
7. Συντήρηση ανελκυστήρα (Aufzugswartung)
8. Κοινόχρηστος φωτισμός (Allgemeinstrom)

Πόσο κοστίζει;

Μέσο όρο 2,50-3,50€ ανά m² το μήνα.

Παράδειγμα για 60m²:
- Nebenkosten: 150-210€/μήνα
- Kaltmiete 700€ + Nebenkosten 180€ = Warmmiete 880€

Nebenkostenabrechnung — Ετήσια διακανονισμός

Μία φορά το χρόνο (έως 12 μήνες μετά το τέλος του έτους) λαμβάνετε λογαριασμό:
- Υπερπληρωμή → επιστροφή χρημάτων
- Υποπληρωμή → επιπλέον πληρωμή (ενδέχεται να φτάσει αρκετές εκατοντάδες €!)

Πώς να ελέγξετε το διακανονισμό;

1. Συγκρίνετε την κατανάλωση με το προηγούμενο έτος
2. Ελέγξτε αν όλα τα στοιχεία είναι νόμιμα
3. Έχετε 12 μήνες για ένσταση
4. Αν έχετε αμφιβολίες; → Η Mieterschutzbund θα σας βοηθήσει

Προσοχή!

• Ο ιδιοκτήτης ΔΕΝΑΙ δύναται να προσθέσει: επισκευές, δάνεια, διαχείριση
• Αν κάτι δεν είναι σαφές — ρωτήστε!

Σύνταξη hamboorg.city · Κατάσταση: Απρίλιος 2026 · Προσεκτικά επεξεργασμένο, τακτικά ενημερωμένο. Το περιεχόμενο είναι ενημερωτικό και δεν αντικαθιστά νομική συμβουλή.