Nebenkosten — koszty dodatkowe

Co to jest?

Nebenkosten (Betriebskosten) to koszty eksploatacji mieszkania doliczane do czynszu.

• Kaltmiete = czynsz netto (tylko za mieszkanie)
• Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten

Co wchodzi w Nebenkosten?

1. Ogrzewanie (Heizkosten) — największy koszt
2. Woda (Wasserkosten)
3. Wywóz śmieci (Müllabfuhr)
4. Sprzątanie klatki (Treppenhausreinigung)
5. Ubezpieczenie budynku (Gebäudeversicherung)
6. Podatek od nieruchomości (Grundsteuer)
7. Konserwacja windy (Aufzugswartung)
8. Oświetlenie wspólne (Allgemeinstrom)

Ile to kosztuje?

Średnio 2,50-3,50€ za m² miesięcznie.

Przykład dla 60m²:
- Nebenkosten: 150-210€/miesiąc
- Kaltmiete 700€ + Nebenkosten 180€ = Warmmiete 880€

Nebenkostenabrechnung — rozliczenie roczne

Raz w roku (do 12 miesięcy po zakończeniu roku) dostajesz rozliczenie:
- Nadpłata → zwrot pieniędzy
- Niedopłata → dopłata (może być kilkaset €!)

Jak sprawdzić rozliczenie?

1. Porównaj zużycie z poprzednim rokiem
2. Sprawdź czy wszystkie pozycje są legalne
3. Masz 12 miesięcy na reklamację
4. Wątpliwości? → Mieterschutzbund pomoże

Uwaga!

• Wynajmujący NIE może doliczać: remontów, kredytu, administracji
• Jeśli coś jest niejasne — pytaj!